Wunderschöne Wohnung mit Terrasse und Balkon im 6. Wiener Bezirk! U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 6. Bezirk nahe U3
- Balkon und Terrasse mit zusammen 14 m²
- 3. Stock mit Lift
- Neubaucharakter im Bestandssegment
- Kellerabteil vorhanden
- Blick auf die Stadt
- Kamin als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Garage in der Ausstattung genannt
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage, dem 6. Wiener Gemeindebezirk! Die U-Bahn-Station U3 ist 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in 12 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu vielfältigen Highlights der Wiener Innenstadt [z.B. Museumsquartier, Naschmarkt, Raimund Theater etc.] machen diese Lage besonders begehrenswert.
Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine und einen Abstellraum zur Aufbewahrung von Dingen.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 100 m2, die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:
- Eigenes Kellerabteil.
- Blick auf die Stadt.
- Kamin.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter innerstädtischer Wohnlage und verfügt über rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Neubaus mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind der Balkon und die Terrasse mit zusammen etwa 14 Quadratmetern, ein Kellerabteil, die vorhandene Einbauküche, Parkettböden, ein Kamin sowie der in der Ausstattung genannte Garagenbezug. Die Wohnung ist laut Dossier bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich: Die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Schmalzhoftempelpark besteht unmittelbare Grünraumnähe. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden geringer gewichtet, stärker berücksichtigt wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe im Bereich des Bezirksmedians bis oberen Mittelfelds. Unter Einbeziehung der Freiflächen, der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.