Millergasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- direkter Grünbezug zum Minna-Lachs-Park
- 4. Stock grundsätzlich positiv, Lift jedoch nicht nachgewiesen
- projektartige Vermarktung mit hochwertiger Positionierung
- keine gesicherten Angaben zu Balkon, Terrasse, Stellplatz oder Sonderausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unsere Wiener Tochterfirma TRINUM hat sich mit dem Projekt in der Millergasse ein wahres Juwel gesichert – ein Wohnprojekt mit Blick ins Grüne. Die geplanten 17 Wohnungen und 3 Townhouses liegen gegenüber dem ruhigen Minna-Lachs-Park und bieten zudem alle infrastrukturellen Vorzüge wie nahe gelegene Schulen sowie beste medizinische Versorgung. Das Wohnprojekt besticht durch die Nähe zu den zentralen Punkten der Einkaufsstraße „Mariahilferstraße“ und dem neu gestalteten Wiener Westbahnhof und bietet hierdurch eine Vielzahl an Geschäften, Kaffeehäuser, Bars, Bäckereien und Restaurants und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und Zügen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 765.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 4. Stock eines als Neubau bezeichneten Hauses. Besonders wertrelevant sind hier die sehr gute innerstädtische Lage, der unmittelbare Grünbezug zum Minna-Lachs-Park sowie die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof. Dadurch sind sowohl Nahversorgung als auch öffentliche Verkehrsanbindung als überdurchschnittlich gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine deutliche Streuung mit einzelnen sehr niedrigen und sehr hohen Vergleichspreisen. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und zeitlicher Nähe am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, aber noch im oberen marktüblichen Bereich und ist durch die gute Mikrolage sowie die hochwertige Projektpositionierung nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 765.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.