1060 MARIAHILF: Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Altbau mit Charme
- uneinsehbares Hochparterre statt Obergeschoss
- südwestseitige Ausrichtung und gute Helligkeit
- Teilsanierung ca. 2016
- gepflegter Zustand
- keine belegte Freifläche (kein Balkon/keine Terrasse)
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gasetagenheizung
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum Ankauf an:
Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Charme in zentraler Lage
Die Wohnung befindet sich im uneinsehbaren Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus.
Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Küche (möbliert), 3 Zimmer
Durch die südwestseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.
Die Wohnung wurde ca. 2016 teilsaniert.
Die Küche ist voll ausgestattet und verbleibt natürlich in der Wohnung.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
Sehr gute öffentliche Anbindung über die U4 Kettenbrückengasse und Buslinie 57a, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Auch die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße sowie der Naschmarkt sind schnell und einfach zu erreichen.
Erfüllt dieser Wohntraum Ihre Wünsche und Anforderungen? - Dann vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 104 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau in 1060 Wien. Das Objekt liegt im uneinsehbaren Hochparterre, ist südwestseitig ausgerichtet und wurde laut Beschreibung im Jahr 2016 teilsaniert. Positiv zu werten sind der Altbaucharme, die gute Belichtung, Parkettböden, die ausgestattete Küche sowie die sehr zentrale Stadtlage. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Lage im Hochparterre, der Gasetagenheizung und dem Umstand, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage in Mariahilf ist insgesamt sehr gut. U-Bahn, Bus, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da der Vergleichspool stark streut, wurden extreme Hoch- und Niedrigpreise nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die mittleren, besser vergleichbaren Transaktionen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.