Ruhiger 105m² Altbau mit 3 Zimmern in Toplage - 1060 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in ruhiger Seitengasse nahe Mariahilfer Straße
- saniertes Altbauhaus mit Personenaufzug
- vollrenovierter Zustand laut Stammdaten, laut Text jedoch nur mehr guter Bestand mit kosmetischem Auffrischungsbedarf
- klassischer Altbau mit 105 m² und 3 großen Zimmern
- 1. Liftstock, daher kein Hochlagenzuschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ost-West-Ausrichtung und ruhige Lage positiv
Lage
Mittelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne 105m² Wohnung mit Lift im sanierten Altbau Nähe Mariahilfer Straße!
Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr schöner Lage in der Mittelgasse im 1. Liftstock eines renovierten Altbaus. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 3 gr. Zimmern, zentralem Vorraum, Küche, großem Badezimmer mit WC, Abstellraum und Gäste-WC.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Parkettböden, Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken, Einbauküche, Kunststofffenster mir Mehrfachverglasung, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und bedarf nun lediglich einer kosmetischen Auffrischung. Sehr gute und ruhige Lage, nur 3 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U6, Straßenbahn Linien 5, 52, 58 und Autobus 13A, 14A und 57A.
Beachten Sie bitte ebenfalls verfügbare Wohnung mit 49m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage!
Die Wohnung wird ab sofort verkauft und wäre sofort beziehbar.
Kaufpreis € 599.000,-
Bk inkl. Lift € 227,66
Rep. Rücklage wird dzt. noch nicht vorgeschrieben
Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 105 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines sanierten Hauses mit Aufzug in der Mittelgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet, verfügt über Parkett, Einbauküche, großes Bad, Abstellraum und Gäste-WC und ist laut Beschreibung sofort beziehbar. Positiv sind vor allem die ruhige Seitengassenlage, der Lift und die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zum Westbahnhof. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusausstattung oder eine ganz aktuelle Totalsanierung; vielmehr spricht der Text für einen guten, aber nicht neuwertigen Zustand mit geringem Auffrischungsbedarf. Zudem fehlt eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten passenden Vergleichswohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.250 bis 6.950 Euro je Quadratmeter, einzelne Ausreißer nach unten und oben wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 672.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.