NEUER PREIS - STILWOHNUNG - SONNIGE TOPLAGE - HERRLICHES STILHAUS - 3.OBERGESCHOSS - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme im Stilhaus von 1903
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Fenster bereits erneuert
- Südostausrichtung
- derzeit kein Lift, Lift erst ab 2028 zugesagt
- gute Grundsubstanz laut Beschreibung
- sehr gute innerstädtische Nahversorgung
- Straßenlage an der Gumpendorfer Straße, daher tendenziell Lärmeinfluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- TOPLAGE
- GUMPENDORFER STRASSE
- HERRLICHES STILHAUS
- SONNIGE SÜDOSTLAGE
- LIFT AB 01/2028
- PERFEKTER GRUNDRISS
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
DAS HAUS:
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.
Historisch wertvolle Architektur aus 1903.
Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.
Der neue Lift fährt ab 01/2028
Der Dachausbau erfolgt 2026 / 2027
Die Kosten trägt der Bauträger!
DIE LAGE:
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.
Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.
DIE WOHNUNG TOP 23 befindet sich im 4. Obergeschoss:
Sie verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Bad usw.
Sie ist nach Südosten ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Grundsubstanz ist jedoch sehr gut.
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.
SONDERANMERKUNG FÜR GRUNDBUCH + LIFT:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:
- Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
- Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
- Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
- Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:
RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien
Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem repräsentativen Stilhaus aus 1903 und verfügt über einen guten, klassischen Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, großem Bad und Südostausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Grundsubstanz laut Beschreibung, der Altbaucharakter sowie bereits erneuerte Fenster. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf. Auch der Lift ist derzeit noch nicht vorhanden und soll erst ab 2028 errichtet werden, was den heutigen Marktwert reduziert. Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und die Anbindung an die U-Bahn sind im Umfeld klar überdurchschnittlich. Gleichzeitig ist die Wohnung an einer innerstädtischen Hauptstraße gelegen, was keine ausgesprochene Ruhelage darstellt. Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich wegen der starken Streuung kein Spitzenwert, sondern ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 625.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.