- STILWOHNUNG - SONNIGE TOPLAGE - HERRLICHES STILHAUS - 3.OBERGESCHOSS - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1903 mit historischer Architektur
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Fenster bereits erneuert
- Südostausrichtung
- 3. Obergeschoss
- Lift erst ab 2028, derzeit noch nicht vorhanden
- Gasetagenheizung
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Lage
- Straßenlage an der Gumpendorfer Straße, daher kein Ruhelagebonus
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- TOPLAGE
-HERRLICHES STILHAUS
- SONNIGE SÜDOSTLAGE
- LIFT AB 01/2028
- PERFEKTER GRUNDRISS
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
DAS HAUS:
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.
Historisch wertvolle Architektur aus 1903.
Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.
Der neue Lift fährt ab 01/2028
Der Dachausbau erfolgt 2026 / 2027
Die Kosten trägt der Bauträger!
DIE LAGE:
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.
Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.
DIE WOHNUNG TOP 19 befindet sich im 3. Obergeschoss:
Sie verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Bad usw.
Sie ist nach Südosten ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Grundsubstanz ist jedoch sehr gut.
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.
SONDERANMERKUNG FÜR GRUNDBUCH + LIFT:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:
- Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
- Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
- Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
- Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:
RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien
Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Hauses aus 1903 in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, Südostausrichtung und bereits erneuerte Fenster. Positiv sind außerdem die architektonische Qualität des Stilaltbaus und der zugesagte Lifteinbau, dessen Kosten laut Beschreibung von der Verkäuferin getragen werden. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf; auch die derzeitige Gasetagenheizung und die Lage an einer belebten Straße sprechen gegen ein Spitzenpreisniveau.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen aus dem Umfeld zeigt sich allerdings ein breites Preisband. Die höchsten Vergleichswerte erscheinen eher für bereits hochwertig sanierte oder besonders privilegierte Wohnungen plausibel. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 648.000 Euro ab. Eine realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.