Großzügige Altbauwohnung im beliebten 6. Bezirk – mit Westbalkon zum Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit hohen Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett
- Westbalkon zum Innenhof
- Lift vorhanden und bis zur Wohnebene erschlossen
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- sanierungsbedürftiger Zustand trotz gepflegtem Erscheinungsbild
- Adresse an der Linken Wienzeile mit möglicher Straßenlärmbelastung
- große Wohnfläche von 113,77 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer der beliebtesten Lagen des 6. Bezirks. Direkt am Wienfluss gelegen, genießen Sie eine besondere Mischung aus städtischem Flair und großzügigen Freiflächen entlang der neugestalteten Uferpromenade – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im beliebten 6. Bezirk – mit Westbalkon in den Innenhof
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit großer separater Küche im 2. Obergeschoss eines Jahrhundertwende Hauses bietet maximalen Platz zum Leben. Die Ideale Stadtwohnung für Familien mit hohem Platzbedarf und alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der westseitige Balkon in Richtung Innenhof, auf dem Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können. Über diesen Balkon ist die Wohnung auch mit einem Lift erschlossen. Darüberhinaus sorgen hohe Decken, doppelte Flügeltüren und eine Belichtung von 2 Seiten für bestes Altbaufeeling. Alte Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den übrigen Bereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sehr gepflegt, benötigt aber eine Sanierung bzw. Adaptierungen.
Zwei große Wohnsalone bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Familie und Freunde zum Zusammensein, helle und hohe Räume, die den Alltag angenehm machen und sich ebenso gut für gesellige Abende eignet.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene (die aufgrund des Mezzanins im 3. Geschoß liegt) und macht den Alltag besonders komfortabel, ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder einfach für ein Plus an Bequemlichkeit.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im beliebten 6. Bezirk. Die U4-Station Pilgramgasse ist in rund 3 Gehminuten (ca. 250 m) erreichbar, die Buslinien 12A, 13A und 14A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt sind perfekt erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Universitäten in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist bestens ausgebaut – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.
Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, urbanes Flair und eine ausgezeichnete Infrastruktur gekonnt verbindet – ideal für alle, die das Leben im Herzen Wiens in vollen Zügen genießen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 113,77 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Pilgramgasse. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen westseitigen Balkon zum Innenhof, Lift, klassische Altbauqualitäten wie hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett sowie eine insgesamt sehr gute Raumwirkung. Positiv sind weiters die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur U-Bahn, die Nahversorgung und das urbane Umfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Inserat sanierungsbedürftig ist; zudem ist die Lage an der Linken Wienzeile nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Hoch- und Niedrigpreise nicht voll angesetzt wurden. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Vergleichsfälle relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Gegenüber hochwertig sanierten Altbauwohnungen waren Abschläge für den Zustand vorzunehmen, während Balkon, Lift und Altbaucharme positiv berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 717.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.