Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung, Nähe Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus 1897 mit Lift
- sehr gute innerstädtische Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- keine Freifläche erwähnt
- keine Garage/Stellplatz erwähnt
- schwache Energiekennzahl G / HWB 273,30
- 2. Obergeschoss in gut vermarktbarer Ebene
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Neubau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurde.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Stadtlage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße. Es handelt sich um eine rund 60,5 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1897 im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv sind der gut nutzbare 3-Zimmer-Grundriss, der Stilaltbaucharakter und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Auch die schwache Energiekennzahl, die Gas-Etagenheizung sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz wirken sich negativ aus.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ein breites Preisbild, wobei viele marktnahe Vergleichsfälle im Bereich von etwa 5.700 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter liegen. Da das gegenständliche Objekt aber nicht in durchschnittlichem Gebrauchtzustand, sondern mit erkennbarem Sanierungsbedarf angeboten wird, war ein spürbarer Abschlag vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 330.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro und liegt damit nachvollziehbar unter dem Niveau gut erhaltener Vergleichswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.