Charmanter Altbau. Frische saniert. Bestlage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Altbau
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Naschmarkt
- kein Lift trotz Altbau
- 1. Obergeschoss daher Liftmanko nur moderat wertrelevant
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Innenhofbezug der Küche als Ruhevorteil
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Strasse | Naschmarkt I Haus des Meeres
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmanter Altbau. Frisch saniert. Bestlage.
In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrer ansprechenden Fassade und liebevollen historischen Details, darunter dekorative Butzenglaselemente, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über einen großzügigen Vorraum betreten. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran angrenzend befinden sich ein kleines Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Die geräumige Küche ist räumlich separat angelegt und verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Die Toilette ist separat.
Die Kaunitzgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind sämtliche Teile Wiens bequem und rasch erreichbar.
Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten.
Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,5 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem Gründerzeithaus im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im ersten Obergeschoss und wurde laut Beschreibung frisch und hochwertig saniert. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie die separate Küche mit Fenster zum ruhigen Innenhof. Wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird.
Die Lage in der Kaunitzgasse nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und die öffentliche Anbindung sind überdurchschnittlich gut, was die Nachfrage in diesem Teil von Mariahilf nachhaltig stützt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Wegen der heterogenen Datenlage wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 510.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die Bestlage und die frische Sanierung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.