+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung inkl. Lift und Garagenplatz I VERMIETET BIS 2030 +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau mit Lift
- kleiner Südbalkon vorhanden
- technisch laufend instand gehalten
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- befristet vermietet bis 30.09.2030
- zentrale Lage in gefragtem Wiener Bezirk
- gute Energiekennzahl und Fernwärme
Lage
U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min) I U3 Zieglergasse (ca. 5 min) I Straßenbahn 6 I Bus 13A I Naschmarkt I Mariahilfer Straße I Nähe zu Wiener Innenstadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubaus in der begehrten Wiener Lage rund um die Gumpendorfer Straße. Dank der optimalen Ausrichtung und des zeitgemäßen Baus präsentieren sich alle Wohnräume außergewöhnlich licht und freundlich – urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein charmanter Balkon/Blumengesims von ca. 2,21 m² verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und intensiv in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Zu den jüngsten Anschaffungen zählen ein neuer Herd mit Backofen, ein neuer Geschirrspüler, ein neuer Kühlschrank, ein neuer Handtuchheizkörper sowie eine neue Waschtischplatte im Badezimmer inklusive Fugenerneuerung. Sämtliche Fenster wurden zuletzt professionell gewartet, sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben werden kann.
Der Bequemlichkeit dient ein Lift direkt ins 3. Obergeschoss, ein trockenes Kellerabteil von ca. 1,03 m² bietet wertvollen Zusatzstauraum. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Garagenparkplatz, der der Wohnung fix zugeordnet und zum Aufpreis von EUR 30.000.- zusätzlich erwerbbar ist – ein seltenes und praktisches Extra in dieser zentralen Wiener Lage.
Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärme der Liegenschaft beheizt – eine moderne, wartungsarme Heizform.
Diese Immobilie überzeugt als solide und wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2030 vermietet, der monatliche Hauptmietzins inkl. Betriebskosten, sowie Warmwasser und Heizkosten beträgt aktuell brutto EUR 1.383,88.-.
Highlights
– ca. 67,43 m² Wohnfläche + ca. 2,21 m² Balkon/Blumengesims
– Moderner Neubau mit Lift
– Befristetes Mietverhältnis bis 30.09.2030 | Mietzins brutto EUR 1.383.-/Monat
– Garagenparkplatz optional um EUR 30.000.- erwerbbar
Die Heizkosten betragen EUR 62,30.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 44,51.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 356,58 inkl. USt.
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Kaufpreis: EUR 449.800,- + EUR 30.000.- für den Garagenplatz
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2006 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, einen kleinen Südbalkon, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fernwärme. Positiv zu würdigen sind der gute Erhaltungszustand und die laufenden Investitionen in die Wohnung. Der Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für den Wohnungsmarkt in Mariahilf sehr gut: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zur Innenstadt sprechen klar für eine nachhaltige Nachfrage. Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Preisniveau von etwa 6.700 Euro je Quadratmeter. Das liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für einen gepflegten Neubau in dieser Mikrolage aber plausibel.
Entscheidend ist hier jedoch die bestehende Vermietung bis 30. September 2030. Dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht rund 5.580 Euro je Quadratmeter.
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