ERSTBEZUG nahe Naschmarkt! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und originalen Türstöcken
- Hochwertiger Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- Westseitiges Wohnzimmer
- Ruhige Seitengasse trotz zentraler Lage
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz erkennbar
- Mezzanin beziehungsweise 2. Stock ohne klar ausgewiesenen Lift
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Raumkonzept & Wohnbereich
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer.
Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben.
Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,52 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Naschmarkts. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zinshaus und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Besonders positiv sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, hochwertiger Fischgrätparkett, hohe Räume, Doppelflügeltüren und der erhaltene Altbaucharme zu beurteilen. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, ein nicht ausgewiesener Stellplatz sowie die nur kleine Kellerfläche.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhiger Seitengasse ist im Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 9.000 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und der starken Mikrolage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 628.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.