Exklusiver Erstbezug: Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern & Fußbodenheizung in Top-Lage nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ruhige Seitengasse in sehr guter innerstädtischer Lage
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Westseitiges Wohnzimmer
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Raumkonzept & Wohnbereich
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer.
Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben.
Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,52 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus der Zeit um 1900. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der erhaltene Altbaucharme mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, neuem Bad und erneuerten Leitungen. Negativ zu berücksichtigen sind das Fehlen eines Lifts, das Fehlen einer Freifläche und der nur kleine Kellerraum.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert: nahe Naschmarkt, Mariahilfer Straße und U-Bahn, zugleich in einer ruhigen Seitengasse. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und wohnlicher Mikrolage ist in Mariahilf besonders gefragt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 618.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 645.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, weil es sich hier nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um einen hochwertig generalsanierten Erstbezug in sehr guter innerstädtischer Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.