Charmanter Altbau in begehrter Mariahilfer Lage – frisch sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Altbau
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Naschmarkt
- Hochparterre statt Regelgeschoss
- kein Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett als Ausstattungsplus
- ansprechendes Gründerzeithaus mit Altbau-Charme
- keine Freifläche erwähnt, daher wohl kein Balkon/keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Strasse | Naschmarkt I Haus des Meeres
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmanter Altbau in begehrter Mariahilfer Lage – frisch sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss
In einem wunderschönen Altbau in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Das Gründerzeithaus überzeugt mit seiner ansprechenden Fassade und den wunderschönen Putzenglaselementen, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und präsentiert sich trotz ihrer Lage angenehm hell und einladend. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt nahezu alle Räume zentral.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt anschließend befindet sich ein freundliches Kabinett, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit coolem Design und ist mit Dusche sowie WC ausgestattet.
Die Kaunitzgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Teile Wiens bequem und rasch erreichbar.
Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern in der Kaunitzgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithaus um 1900 und wurde laut Beschreibung frisch und hochwertig saniert. Positiv zu werten sind insbesondere der klassische Altbaucharme, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie der gut nutzbare Grundriss. Abschläge ergeben sich aus der Lage im Hochparterre, dem fehlenden Lift und dem eher schwachen Energiewert. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert: Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres, U3 und U4 sowie zahlreiche Nahversorger und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 1060 Wien mit ähnlicher Wohnungsgröße und kurzer zeitlicher Distanz herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Mikrolage und die frische Sanierung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.