Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 17m2 Terrasse nahe Naschmarkt | Klima | 3 Gehminuten U4xU2 Pilgramgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 17 m² Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- Klimaanlage vorhanden
- gepflegter Bestand, jedoch kein Erstbezug und nur teilsaniertes Haus
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und Pilgramgasse
- kein eigener Stellplatz im Eigentum
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
U4 Pilgramgasse | Naschmarkt | U2xU4 Neuer Öffi-Knotenpunkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse in Top-Lage im 6. Bezirk – 3 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse | Naschmarkt
Achtung: Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1962, teilsaniert) und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage im 6. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4-Station Pilgramgasse (zukünftig auch U2-Anbindung) sowie die Buslinien 13A, 14A und 12A sind in wenigen Minuten erreichbar. Naschmarkt, Schlossquadrat, Margaretenplatz und der Richard-Waldemar-Park liegen in fußläufiger Umgebung. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Highlights:
Ca. 17 m² Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
Klimaanlage vorhanden
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U4, zukünftig U2, Buslinien)
Helle Räume und durchdachte Aufteilung
Kellerabteil inklusive
Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt in 3 Gehminuten
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Kaufpreis: EUR 479.000,-
Möbelablöse EUR 20.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 237,02 / Monat
Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 106,39 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 343,41 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren in Wien-Mariahilf. Besonders wertrelevant sind die rund 17 Quadratmeter große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, der Lift, die Klimaanlage, die gute Belichtung sowie die funktionale Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein eigener Stellplatz gehört jedoch nicht zum Wohnungseigentum.
Die Lage nahe Pilgramgasse, Naschmarkt und Margaretenplatz ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind fußläufig erreichbar und die öffentliche Anbindung ist bereits heute sehr gut. Die künftig noch bessere U-Bahn-Anbindung ist positiv, wurde im heutigen Marktwert aber nur vorsichtig mitberücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Aufgrund der guten Mikrolage, der Terrasse und der hohen Stockwerkslage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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