Frisch sanierte Altbauwohnung mit Charme im Herzen von Mariahilf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Altbau
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Naschmarkt
- Fußbodenheizung und Parkett
- kein Lift
- Mezzanin statt höheres Regelgeschoss
- keine erwähnte Freifläche
- gepflegtes Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade
Lage
Mariahilfer Strasse | Naschmarkt I Haus des Meeres
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch sanierte Altbauwohnung mit Charme im Herzen von Mariahilf
In einem wunderschönen Altbau in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Das Gründerzeithaus überzeugt mit seiner ansprechenden Fassade und den wunderschönen Putzenglaselementen, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Mezzanin und präsentiert sich angenehm hell und einladend. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt nahezu alle Räume zentral.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt anschließend befindet sich ein freundliches Kabinett, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit coolem Design und ist mit Dusche sowie WC ausgestattet.
Die Kaunitzgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Teile Wiens bequem und rasch erreichbar.
Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten.
Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im Mezzanin und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mariahilfer Straße, des Naschmarkts und des Haus des Meeres. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde laut Beschreibung frisch und hochwertig saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Altbaucharme, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die sehr gefragte innerstädtische Lage. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die Lage im Mezzanin und die nicht vorhandene beziehungsweise nicht erwähnte Freifläche.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 6.300 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie entweder unterdurchschnittliche Qualitäten oder Sondermerkmale vermuten lassen. Im Ergebnis erscheint für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro plausibel.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 490.000 bis 540.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Algorithmuswert, bleibt aber innerhalb eines für Mariahilf gut begründbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.