Mittendrin zum Wohlfühlen – sympathische Neubauwohnung in super Lage 1060
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße
- ruhige Wohnstraße trotz zentralem Umfeld
- offene grüne Ausrichtung der Schlafzimmer in den rückwärtigen Bereich
- gepflegter Neubau aus 1999 mit solider Substanz
- große Wohnküche und gut nutzbarer Grundriss mit 3 separat begehbaren Zimmern
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Pilgramgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in super Lage 1060
Wer das Leben rund um Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Neubau mag, wird diese Lage lieben. Perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern, Cafés, Restaurants gleich ums Eck. Und trotzdem fühlt sich die Wohnung im 3. Stock angenehm zurückgezogen an.
Die rund 78 m² Wohnfläche bieten 3 separat begehbare Zimmer. Der zentrale Vorraum verbindet alle Bereiche miteinander.
- großzügige Wohnküche (39,99 m²)
- Schlafzimmer 1 (11,92 m²)
- Schlafzimmer 2 (10,54 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Die fast 40 m² große Wohnküche ist ausgesprochen hell und freundlich. Die Küche ist durch eine Trennwand clever vom Wohnbereich getrennt, bleibt aber trotzdem offen und kommunikativ. Großzügig, luftig und definitiv ein Raum, in dem man gerne Zeit verbringt.
Besonders charmant ist der Blick von den Schlafzimmern in den rückwärtigen Bereich: Statt enger Nachbarfassaden eröffnet sich hier eine angenehm offene, grüne Perspektive mit erstaunlich viel Luft und Grün.
Das Haus selbst? Solide, gepflegt und angenehm unaufgeregt. Kein überinszeniertes Luxusprodukt, sondern eine großzügige Stadtwohnung mit Charakter, guter Substanz und vor allem einer Lage, die für sich spricht.
Naschmarkt zum Frühstück, Neubau zum Bummeln, Mariahilf zum Shoppen und danach wieder nach Hause. Viel mehr Wien geht eigentlich nicht.
Lage & Anbindung:
Ruhige Wohnstraße zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße, mit U4, U3 sowie den Bussen 13A, 14A und 57A in unmittelbarer Nähe. Ein echtes Zukunfts-Plus ist das neue Linienkreuz U2xU5 über die nahe gelegenen U-Stationen Pilgramgasse und Neubaugasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Naschmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die perfekte Kombination aus lebendigem Grätzel und wohltuendem Rückzugsort.
Well-designed 3-room apartment in a prime location 1060
If you love the vibrant life around Naschmarkt, Mariahilfer Straße, and Neubau, you'll adore this location - perfect infrastructure with grocery stores, cafes, and restaurants just around the corner. Yet, the apartment on the 3rd floor feels pleasantly secluded.
The approximately 78 m² of living space offers 3 separate walk-in rooms. The central hallway connects all areas.
- Generous kitchen (39.99 m²)
- Bedroom 1 (11.92 m²)
- Bedroom 2 (10.54 m²)
- Bathroom with bathtub
- Separate WC with washbasin
- Storage room
The almost 40 m² kitchen is exceptionally bright and friendly. A partition wall cleverly separates the kitchen from the living area, but it remains open and communicative. Spacious, airy, and definitely a space where one enjoys spending time.
Particularly charming is the view from the bedrooms into the rear courtyard: Instead of narrow neighbouring facades, a pleasantly open, green perspective unfolds here with surprisingly much air and greenery.
The building itself? Solid, well-maintained, and pleasantly understated. Not an overproduced luxury product, but a generous city apartment with character, good substance, and above all, a location that speaks for itself.
Naschmarkt for breakfast, Neubau for strolling, Mariahilf for shopping, and then back home. Basically, more Vienna doesn’t get.
Location & Accessibility:
Quiet residential street between Linke Wienzeile and Gumpendorfer Straße, with U4, U3, and buses 13A, 14A, and 57A nearby. A real future advantage is the new U2xU5 line intersection via the nearby U stations Pilgramgasse and Neubaugasse. Shops for daily needs and the Naschmarkt are easily accessible on foot.
The perfect combination of a lively neighbourhood and a soothing retreat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 77,78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1999 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind der gut nutzbare Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern, die große und helle Wohnküche, ein Abstellraum sowie der laut Beschreibung offene und grüne Blick in den rückwärtigen Bereich. Die Wohnung wirkt insgesamt solide, gepflegt und für die Lage überdurchschnittlich angenehm zurückgezogen. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage nahe Pilgramgasse, Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Neubaugasse ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnstraße mit guter Wohnqualität.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die besser passenden Transaktionen in ähnlicher Lage und Größenordnung herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.