ERSTBEZUG in Top-Lage! Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Kassettentüren und Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sehr gute zentrale Lage in 1060 Wien nahe Pilgramgasse und Mariahilfer Straße
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erkennbar
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
Raumkonzept & Wohnbereich
Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet.
Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar.
Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,85 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im zweiten Stock eines Altbaus um 1900. Das Objekt ist als Erstbezug nach umfassender Sanierung einzustufen. Besonders wertrelevant sind die gelungene Verbindung aus historischem Altbau-Charakter und modernem Wohnkomfort, etwa durch Fischgrätparkett, Kassettentüren, Doppelflügeltüren, erneuerte Leitungen und Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt jedoch über keine ausgewiesene Freifläche und keinen Stellplatz, was im Markt leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage in Mariahilf ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zur U-Bahn-Station Pilgramgasse, zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt spricht für eine nachhaltig starke Nachfrage. Gleichzeitig ist die Mikrolage urban und zentral, was grundsätzlich positiv ist, auch wenn keine absolute Grünruhelage vorliegt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild, weshalb einzelne Extremwerte nicht unkritisch übernommen werden können. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Erstbezugsverkäufe und unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 595.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Qualität, Zustand und Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.