STILVOLLES ALTBAU-JUWEL AM RANDE ZUM 1. BEZIRK IM HERZEN WIENS

Das Haus

Das Haus selbst ist ein Charakterzeuge der Wiener Gründerzeit. Die historische Fassade in zartem Altrosa mit Stuckreliefs und Bogenfenstern besticht bereits von außen. Im Inneren erwartet die Bewohner ein außergewöhnliches Entrée: Das originale schmiedeeiserne Stiegenhaus mit geschwungenem Geländer und dem wohl seltsamsten Juwel der Wiener Alltagsarchitektur — einem vollständig erhaltenen Jugendstil-Personenaufzug mit filigranem Eisengitter, Blattornamentik und einer holzvertäfelten Kabine mit Milchglas-Gravuren. Auch der Boden des Stiegenhauses, mit seinem schwarz-weißen Rauten-Fliesenmuster, ist original erhalten. Solche Häuser werden nicht mehr gebaut.

Die Wohnung

Die ca. 81,6 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer/Musikzimmer genutzt) sowie ein großzügiges Wohnzimmer — alles verbunden durch den typischen Altbau-Korridor, der den einzelnen Räumen ihre Eigenständigkeit lässt.

✔ Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Stuckkassettendecke mit ornamentaler Hohlkehle, Kristall-Luster, Fischgrätparkett und zwei große Straßenfenster mit hohen Raumhöhen — Wiener Altbau in Reinkultur.

✔ Das zweite Zimmer besticht durch seine ungewöhnliche, langgezogene Form mit Stuckprofilen an der Decke und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

✔ Die Küche ist hochwertig ausgebaut: Dunkelblaue Shaker-Fronten mit Goldgriffen, Carrara-Marmor-Abdeckplatten, freistehende Farmhouse-Spüle und integrierte Geräte — ein gelungener Dialog zwischen historischem Rahmen und zeitgemäßem Wohnstandard.

✔ Das Badezimmer ist mit viel Gespür gestaltet: weiße Subway-Tiles raumhoch, gemusterter Hydraulikfliesenboden in Schwarz-Weiß, Messing-Wandleuchten, ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf.

✔ Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, Raumhöhe und originale Kassettentürelemente sowie direkten Blick in den belebten, gut belichteten Innenhofbereich.

✨ Durchgehender Fischgrätparkett in warmem Eicheton durch alle Wohnräume.

✨ Original Kassettentüren und Türstöcke mit Messinggriffen erhalten die historische Substanz konsequent.

✨ Hohe Raumhöhen in allen Zimmern — ein Raumgefühl, das sich nicht einrichten lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.