Topsanierte 3-Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter Zustand
- 1. Lift-Stock
- zwei Schlafzimmer in ruhigen begrünten Innenhof
- separate Küche und Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Top-Lage mit sehr hoher Infrastrukturqualität
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Tiefgaragenstellplatz nur optional um 30.000 EUR, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Liniengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, zur Gumpendorfer Straße und zum Raimund Theater.
Die Wohnung ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde sehr umfangreich saniert und kann daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden.
Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, gelangt diese generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 82 QM Wohnfläche in die Vermarktung.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besteht aus 29 Wohneinheiten, sowie einer hauseigenen Tiefgarage.
Gelegen im 1. Lift-Stock, bietet diese 3-Zimmerwohnung einen optimalen Grundriss für eine Familie, oder eine WG-Nutzung.
Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das Wohnzimmer und die separate Küche sind südseitig in die Liniengasse ausgerichtet.
Ein sehr schönes Badezimmer, ein separates WC und ein extra Abstellraum runden das tolle Raumangebot optimal ab.
Die genaue Raumaufteilung, entnehem Sie bitte dem beiligenden Grundriss.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, kann um € 30.000,- extra erworben werden.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Liniengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 81,64 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine laut Beschreibung generalsanierte Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1993 mit Aufzug. Besonders positiv sind der sehr gut nutzbare Grundriss, die zwei in den begrünten Innenhof orientierten Schlafzimmer, die separate Küche, ein Abstellraum sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll wertbildend berücksichtigt worden. Nachteilig ist, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur U-Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gleichzeitig spricht die hofseitige Ausrichtung der Schlafräume für eine gute Wohnqualität trotz urbaner Umgebung.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Preise kein rein schematischer Mittelwert, sondern eine sachverständige Ableitung. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 490.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 465.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.