Großes Potential in bester Lage Mariahilfs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- ruhige Innenhoforientierung laut Beschreibung
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenmehrwert
- Bestandswohnung ohne Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt zugleich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Mariahilfer Straße sowie die U3-Station Zieglergasse sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse und der Westbahnhof mit Anschluss an die U6 liegen rund 10 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu den U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen im 6. Bezirk.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die mit ihrer hohen Lebensqualität überzeugt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Schanigärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Charme. Die Mariahilfer Straße sowie die U3-Station Zieglergasse sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse und der Westbahnhof mit Anschluss an die U6 liegen rund 10 Gehminuten entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dank der Lage im 6. Liftstock und einem weiten Innenhof wird sie mit reichlich Tageslicht durchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung.
Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157976?accessKey=6a2a
Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 84 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in der Liniengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1979 und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute innerstädtische Lage, die ruhige Wohnsituation laut Beschreibung, die Innenhofausrichtung sowie die gute Belichtung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer mit zusätzlichen Investitionen rechnen muss.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Mariahilfer Straße und die U-Bahn-Station Zieglergasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen über Pilgramgasse und Westbahnhof. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen eine breite Spanne, wobei das Bewertungsobjekt wegen seines Sanierungsbedarfs unter dem oberen Marktsegment einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 479.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.