Schöne 3-Zimmer Wohnung, Nähe Westbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- Altbau aus 1897 mit Lift
- 1. Obergeschoss, damit marktgängig aber ohne Obergeschossprämie
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Ausstattung solide bis durchschnittlich: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Badewanne
- Zustand nicht konkret als saniert oder hochwertig modernisiert beschrieben
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im DG eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist möbliert.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in die geräumige Küche. Rechts im Vorraum gelangen Sie in die drei weiteren Räume. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken. Das separate WC ist ebenfalls vom Vorraum erreichbar. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89,78 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1897 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche und eine klassische Altbau-Struktur. Positiv zu werten sind die gute Grundrissnutzbarkeit, der Stilaltbaucharakter und die Bestandsfreiheit. Wertmindernd wirken, dass keine hochwertige Sanierung dokumentiert ist, keine Freifläche vorhanden ist und die Energiekennzahl mit Klasse E eher schwach ausfällt.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Gastronomie und das allgemeine Infrastrukturangebot. Diese urbane Mikrolage ist im Markt stark nachgefragt und stützt das Preisniveau deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Lift, fehlender Freifläche und nur durchschnittlich belegter Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.