Wohntraum – Großes Wohnzimmer mit Terrasse in ruhiger Seitengasse nahe Mariahilfer Straße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse plus zusätzliche Loggia
- ruhige Seitengasse in sehr guter innerstädtischer Lage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und bodentiefen Fenstern
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Lage-Highlights:
✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert
✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar
✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen
✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt
✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die urbanes Wohnen besonders angenehm macht? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnküche, hellen Räumen und privaten Außenflächen überzeugt. Die rund 20 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia schaffen jenen Freiraum, der im städtischen Wohnumfeld besonders geschätzt wird, und verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über den klassischen Neubaukomfort hinausgeht.
Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Bodentiefe Fensterflächen, Fußbodenheizung und eine klare architektonische Linie unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Wohnungsdetails:
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Eines der Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia
- Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Highlights auf einen Blick:
✔ Rund 20 m² große Terrasse und zusätzliche Loggia
✔ Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
✔ Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Alltagskomfort
✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität
✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße und der Innenstadt
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 1.153.000,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 1.057.798,- netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,75 Quadratmeter große Erstbezugswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Millergasse. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und bietet eine für diese innerstädtische Lage besonders attraktive Freiflächenqualität: eine große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, bodentiefe Fenster, modernes Bad, separates WC und gute Energieeffizienz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zur Innenstadt sorgt für ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung einer ruhigen Seitengasse für einen wertrelevanten Mikrolagevorteil. Auch die GIS-Analyse bestätigt diese Einschätzung mit sehr hohen Werten bei Nahversorgung, Grünraum und Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Kaufvertragspool preislich stark streut, wurden die besser passenden Objekte mit ähnlicher Lage- und Qualitätsanmutung stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 835.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.