PREISREDUKTION Exklusiver Erstbezug nahe Mariahilfer Straße – 3 Zimmer mit Terrasse & Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse und Loggia mit zusammen 24,17 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Westbahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Vernetzung innerhalb Wiens und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Neubauqualität und attraktive Freiflächen machen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zu einem besonderen Zuhause in gefragter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, präsentiert und ist ab sofort bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit klar definierten privaten Rückzugsbereichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Loungebereich zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die angrenzende Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen wertvollen privaten Freiraum mitten in der Stadt – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonnige Nachmittage oder einen Abend mit Freunden.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohn- Essbereich, drei Zimmern, Terrasse und Loggia sowie sofort verfügbarem Neubaukomfort macht diese Wohnung besonders interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage – gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt sehr attraktive Ausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Barrierefreiheit sowie einer Loggia und Terrasse mit zusammen rund 24 m². Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof ist aus Bewertungssicht sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das Angebot an Grünräumen. Für eine Neubauwohnung in dieser zentralen Wiener Lage besteht daher eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Erstbezugsstatus, Größe und Neubaucharakter gut vergleichbar sind. Niedrige Vergleichspreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts voraussichtlich nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 801.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 760.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Erstbezugswohnung mit Freiflächen in dieser Lage von Mariahilf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jochen Schön
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.