Mariahilfer Straße um's Eck I Lift in jedem Geschoss I 3 Terrassen I Erstbezug I Klimaanlage I hohe Decken I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette über drei Ebenen
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 93,4 m² Freifläche
- große Dachterrasse mit Weitblick
- in der Wohnung integrierter Lift, barrierefrei
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrischer Außenbeschattung, 3-fach Verglasung
- ruhige Seitengasse nahe Mariahilfer Straße
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Westbahnhof: ca. 450m
U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m
Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m;
Bus: 57A ca. 600m
Kindergarten ca. 110m
Volksschule ca. 190m
Mittelschule ca. 250m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besser könnte die Lage kaum sein!
Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese exklusive DG-Maisonette-Wohnung, deren Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung samt ihren Terrassen erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ALLE davon sind barrierefrei über einen in der Wohnung integrierten Lift erreichbar, was diese Immobilie besonders komfortabel und außergewöhnlich macht.
Neben der phänomenalen Dachterrasse mit Weitblick verfügt die Wohnung über 2 weitere Terrassen, sodass jedes Geschoss eine eigene Freifläche aufweist.
Und das Beste: Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur fünf Gehminuten.
Sie profitieren von einer erstklassigen, äußerst begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- ca. 100,6m² Wohnfläche
- 3 oder 4 Zimmer möglich
- Barrierefreiheit durch Lift in der Wohnung
- Terrasse in jedem Geschoss
- fabelhafte Dachterrasse mit Weitblick
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Echtholzparkettboden
- elektrische Außenbeschattungen
- 3-fach verglaste Fenster
- hohe Decken
- Kellerabteil
- Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße
Die Wohnfläche von ca. 100,6m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Vorraum, welcher fließend offen in die Wohnküche bzw. das Wohnzimmer übergeht
- Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 22,6m² große Terrasse
- 1 Schlafzimmer bzw. separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
2. Ebene:
- Vorraum, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- separates WC mit Handwaschbecken
Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ca. 63m² große Dachterrasse!
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!
Beispielsweise lässt sich das Zimmer in der ersten Etage, wie im Alternativplan ersichtlich, zu einer Küche umgestalten, sodass ein großzügiger Wohnbereich entsteht.
Die Lage:
Definitiv eine der begehrtesten Wohngegenden Mariahilfs!
Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Seitengasse gelegen. Hier kommen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise zusammen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Naschmarkt, das MuseumsQuartier sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Westbahnhof: ca. 450m
U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m
Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m;
Bus: 57A ca. 600m
Kindergarten ca. 110m
Volksschule ca. 190m
Mittelschule ca. 250m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 100,6 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Besonders wertprägend sind die drei Terrassen mit zusammen rund 93,4 Quadratmetern, die große Dachterrasse mit Weitblick, der in der Wohnung integrierte Lift sowie die hochwertige Erstbezugs-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrischer Außenbeschattung und hohen Decken. Die Wohnung ist bestandsfrei und wird schlüsselfertig übergeben.
Die Lage ist innerhalb von Mariahilf als sehr gut einzustufen: Nähe Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U-Bahn, sehr gute Nahversorgung und laut Beschreibung zugleich ruhige Seitengassenlage. Das ist im Markt klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren die höherpreisigen Vergleichsfälle stärker zu gewichten, weil das gegenständliche Objekt durch seine Terrassenflächen, den internen Lift und den besonderen Dachgeschoßcharakter deutlich über dem Standard liegt. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 9.300 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 936.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 890.000 bis 1.010.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem üblichen Bezirksniveau, ist für dieses spezielle Erstbezugsobjekt jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.