Panoramablick - Penthousemaisonette in 1060 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Dachgeschossausbau mit unverbaubarem Weitblick
- ca. 60 m² Balkon- und Dachterrassenflächen
- privater Liftausgang direkt in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Einbauküche
- ruhige Seitenstraße bei sehr zentraler Lage
- großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank der Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsmeile, profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linien U4 und U6, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Westbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn U4 – Station Margareten Gürtel: ca. 6 Gehminuten
• U-Bahn U6 – Station Gumpendorfer Straße: ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 6 & 18: ca. 3–5 Gehminuten
• Buslinie 57A: ca. 4 Gehminuten
• Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten – Anschluss an nationale und internationale Züge
Einkauf & Gastronomie:
• Mariahilfer Straße (Shopping & Restaurants): ca. 7 Gehminuten
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: 2–5 Gehminuten
• Cafés, Bars & Boutiquen: in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße, perfekter öffentlicher Anbindung und fußläufiger Infrastruktur sind ideal für anspruchsvolles Wohnen mit direktem Zugang zu Shopping, Kultur und Freizeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur.
Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung.
Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht.
Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein.
Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs.
Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 156 m²
•Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m²
•Zimmer: 4-5
•Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen
•Heizung: Fußbodenheizung
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
•Kaufpreis: 1.200.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.125.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in der Eisvogelgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 156 m² Wohnfläche sowie etwa 60 m² Balkon- und Dachterrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seinen privaten Liftausgang, den großzügigen Wohnbereich mit hohen Räumen und großen Fensterflächen, die Klimaanlage, Fußbodenheizung, den Kamin sowie den unverbaubaren Blick über Wien deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Es handelt sich damit um eine klar überdurchschnittliche Wohnung innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gleichzeitig sind Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Westbahnhof sowie U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus Urbanität, Ruhe und Infrastruktur ist im Markt besonders gefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, was auf einen uneinheitlichen Datenpool hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau eher zu einem hochwertigen Dachgeschossobjekt passen. Unter Berücksichtigung der besonderen Freiflächen und der Penthouse-Qualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.201.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.125.000 Euro und 1.275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.