3 Schlafzimmer! Altbauwohnung mit großer Terrasse im 6. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- Erdgeschosslage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Terrasse mit 12,09 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Badezimmer laut Beschreibung oberflächlich sanierungsbedürftig
- Parkett in den Wohnräumen
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute innerstädtische Infrastruktur und Nähe zum Westbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in zentraler innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügiger Raumaufteilung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 78,50 m² Wohnnutzfläche eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung, mit vielen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 12,09 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche ergänzt.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer mit Parkett, eine großzügige Küche mit ca. 11,13 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Perfekt für eine Familie oder eine WG!
Raumaufteilung:
- Zimmer: ca. 20,26 m²
- Zimmer: ca. 12,58 m²
- Zimmer: ca. 18,96 m²
- Küche: ca. 11,13 m²
- Vorraum: ca. 7,66 m²
- Vorraum: ca. 3,24 m²
- Bad: ca. 3,32 m²
- separates WC
- Terrasse: ca. 12,09 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 78,50 m²
Ausstattung:
- Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Küche mit Fliesenboden
- Badezimmer mit Fliesen (Oberflächen sanierungsbedürftig)
- separates WC
- Terrasse mit ca. 12,09 m²
- Raumhöhe ca. 3,20 m laut Grundriss
Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar:
Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können.
Kosten: Kaufpreis: EUR 499.000,00
Vermittlungshonorar: EUR 3% exkl. 20 % USt.
Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter +43 660 508 7174.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 78,5 Quadratmeter große Altbau-Erdgeschosswohnung in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, eine gut nutzbare Grundrissstruktur und eine für dieses Segment wertrelevante Terrasse mit rund 12,1 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters die Altbauqualitäten mit etwa 3,20 Metern Raumhöhe, Parkettböden in den Wohnräumen sowie der Lift im Haus. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das laut Beschreibung sanierungsbedürftige Badezimmer. Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere im Bereich Westbahnhof, sind überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld analysiert und unplausibel niedrige Ausreißer nicht maßgeblich gewichtet. Die relevanten Vergleichsobjekte stützen für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage einen Quadratmeterpreis im mittleren bis oberen Bezirksbereich. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Dieser Wert ist für eine bestandsfreie Altbauwohnung mit Terrasse in dieser Lage des 6. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.