4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | großzügig | sehr guter Grundriss | sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit 3,60 Meter Deckenhöhe und Doppelflügel-Kassettentüren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- gepflegtes Haus in sehr guter innerstädtischer Lage
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber vertraglich zugesagter Einbau binnen 2 Jahren
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- belebte Straßenlage statt ausgesprochener Grünruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Straße | 1060 Wien | Wien Westbahnhof | U4/U6 | Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt selbst ist rd. 105 m² groß und hat beeindruckende 3,60m Deckenhöhe.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei weitere helle Zimmer
- ein Arbeitszimmer
- separates WC mit Fenster
Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung.
Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Arbeitszimmer mit ca. 8m² und linker Hand die Küche mit ca. 10m². Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber gelegen befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.
Der L-förmige Vorraum erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind je ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer, aber auch das Badezimmer erreichbar ist, hat eine Fläche von ca. 15 m².
Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren in Kombination mit den hohen Räumen sind sehr beeindruckend – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden.
Gasanschluss befindet sich in der Wohnung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, aber befindet sich gerade in Planung/Ausschreibung und der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber, innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Mariahilf. Das Objekt verfügt über einen sehr guten, großzügigen Grundriss, vier Zimmer, klassische Altbaudetails wie hohe Räume und Kassettentüren sowie viel Entwicklungspotenzial. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf. Auch ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht vorhanden. Der Lift ist derzeit noch nicht eingebaut, soll aber laut Beschreibung innerhalb von zwei Jahren nachgerüstet werden, was positiv zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: U-Bahn, Westbahnhof, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Adresse an einer belebten innerstädtischen Straße gelegen und daher nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden hochpreisige Premiumverkäufe und sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Wegen des Sanierungszustands ist gegenüber gut erhaltenen Vergleichswohnungen ein deutlicher Abschlag sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.