4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | großzügig | sehr guter Grundriss | sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in 1060 Wien
- klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und Kassetten-Doppelflügeltüren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- derzeit noch kein Lift, aber vertraglich zugesagter Lifteinbau innerhalb von 2 Jahren
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- großzügiger, gut verwertbarer 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gumpendorfer Straße | 1060 Wien | Wien Westbahnhof | U4/U6 | Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt selbst ist rd. 107 m² groß und hat äußerst viel Potential.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich
- separate Küche mit Platz für Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei weitere helle Zimmer
- separates WC
Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung.
Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Bidet. Linker Hand ist die separate, ca. 15 m² große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich untergebracht. Der L-förmige Vorraum endet in einer separaten Toilette und erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ca. 15 m².
Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die zahlreichen Holzkastenfenster mit wunderschönen Vertäfelungen – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden.
Gasanschluss befindet sich in der Wohnung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, aber befindet sich gerade in Planung/Ausschreibung und der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber, innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen sehr guten, großzügigen Grundriss und typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Kassetten-Doppelflügeltüren und große Fenster. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die einfache technische Ausstattung mit Gas-Etagenheizung sowie das derzeit noch fehlende Liftangebot. Der angekündigte Lifteinbau wirkt bereits leicht wertstützend, ersetzt aber keinen voll sanierten Zustand.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Westbahnhof, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Adresse urban und belebt, also nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Altbau-Charme einerseits und Sanierungsbedarf andererseits ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 621.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.