WIENFLUSS - Stilaltbau Nähe Pilgramgasse - 4 Zimmer durch Umbau möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Stilaltbau mit Erker, Flügeltüren und altbautypischen Raumhöhen
- 2. Liftstock mit vorhandenem Personenaufzug
- Hofseitiger Westbalkon mit 5,47 m²
- Sehr gute Lage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt-Umfeld
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte Generalsanierung
- Gasetagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt am Wienfluss gelegen überzeugt diese Lage besonders Radfahrer und Jogger.
Ebenso laden Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein. Der beliebte Naschmarkt ist nur eine U4-Station entfernt.
Die Wohnung punktet zudem durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen:
U4- Pilgramgasse
Buslinie 12A, 13A und 14A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 113,77m² | 4 Zimmer möglich | € 739.000,-- | Balkon 5,47m² | 2. Liftstock | Nähe U4-Pilgramgasse
In zentraler Lage, direkt bei der U4-Pilgramgasse, präsentiert sich diese Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im 2. Liftstock.
Der ca. 1900 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit einer wunderschönen gegliederten Fassade.
Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer mit Erker und zwei weiteren zentral begehbaren Zimmern.
Die weitläufige Flucht, die klassischen Flügeltüren sowie die altbautypischen Raumhöhen lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.
Die geräumige Küche und der rund 5,47m² große Balkon sind hofseitig gelegen.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette separat begehbar. Geheizt wird mittels einer Gastherme.
Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in den Wohnbereich oder Rückbau der Wand zwischen Bad und Kabinett ist die Erschaffung einer 4-Zimmer Wohnung möglich!
Optional können die Möbel in der Wohnung verbleiben. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Eine Wohnung mit einzigartigem Flair in zentraler Lage!
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113,77 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau in Wien-Mariahilf, nahe der U4-Station Pilgramgasse. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über typische Altbauqualitäten wie Erker, Flügeltüren und großzügige Raumhöhen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der hofseitige Westbalkon mit 5,47 Quadratmetern sowie die gute Grundrissstruktur mit der Möglichkeit, die Wohnung auf vier Zimmer umzugestalten. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, allerdings ohne nachgewiesene umfassende Modernisierung; die Gasetagenheizung und die nur durchschnittliche Energiekennzahl wirken daher leicht wertdämpfend.
Die Lage ist im Markt sehr gut positioniert: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz von rund 6.780 Euro. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp stärker gewichtet, während auffällige Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 771.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 740.000 Euro und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.