Dachgeschoss-Maisonette auf 3 Ebenen mit 2 Terrassen & Blick auf das Haus des Meeres
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette über drei Ebenen
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 29 m²
- Wintergarten als zusätzlicher Qualitätsfaktor
- neuwertiger Zustand
- sehr gute Mikrolage in 1060 Wien
- Blickbezug zum Haus des Meeres
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Terrassenflächen: ca. 29 m²
Zimmer: 4
Bauweise: Maisonette über drei Ebenen
Stockwerk: Dachgeschoss
Baujahr: 1997
Betriebskosten: ca. € 320,– monatlich inkl. Rücklage, Lift und USt.
Kaufpreis: € 670.000,–
Verfügbarkeit: ab sofort
Wohnqualität über drei Ebenen:
Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen auf besondere Weise.
Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29 m² sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen vielseitig nutzbare Außen- und Rückzugsbereiche.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf), einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bars und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3-Station Neubaugasse – in wenigen Gehminuten erreichbar
U2-Station MuseumsQuartier – in wenigen Gehminuten erreichbar
U4-Station Kettenbrückengasse – ebenfalls gut erreichbar
Buslinie 13A – Haltestellen in unmittelbarer Umgebung
Straßenbahnlinie 49 – über die nahegelegene Mariahilfer Straße bzw. angrenzende Haltestellen erreichbar
Mariahilfer Straße – nur wenige Gehminuten entfernt
Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Dachgeschoss-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 90,18 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 29 m², der Wintergarten, der neuwertige Zustand sowie der für ein Bestandsobjekt überdurchschnittliche Wohncharakter. Das Objekt wirkt dadurch deutlich hochwertiger als eine durchschnittliche Wohnung gleicher Größe im Bezirk.
Die Lage in Mariahilf ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zu mehreren Grünflächen erhöht die Marktgängigkeit. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten urbanen Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Der Datenpool ist zwar umfangreich, aber in der Qualität uneinheitlich. Vergleichbare Wohnungen mit guter Lage und ähnlicher Größe stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Dachgeschossausführung, der Terrassen und des Zustands ergibt sich ein angemessener m²-Preis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 604.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marko Petrovic
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