360 TOUR // LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG AM NASCHMARKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Naschmarkt
- Dachgeschoss-/Terrassencharakter
- ca. 100 m² Freiflächen auf vier Terrassen
- neuwertiger Zustand
- hochwertige teilmöblierte Luxusausstattung
- sehr große Wohnfläche mit eher dämpfendem m²-Preis-Effekt
- Altbauadresse mit modernem Ausbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Girardigasse 2, im begehrten 6. Bezirk Wiens, erfüllt höchste
Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², die durch
die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, bietet sie ein herausragendes Raumangebot für
individuelles Wohlbefinden und gehobenen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und
kann dadurch ideal aufgeteilt werden – perfekt geeignet für ältere Kinder oder eine Haushaltshilfe.
Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt gelegen, befindet sich die
Wohnung in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges
Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights aus. Perfekte Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre machen diese
Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und genießen.
Ausstattung und Wohnfläche: Die Wohnung ist teilweise möbliert und besticht durch die Verwendung
hochwertiger, luxuriöser Möbel. Die exklusive Einrichtung, die in harmonischer Abstimmung zum modernen
Grundriss steht, sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung besteht aus vier
großzügigen Zimmern, die dank einer durchdachten Architektur viel Raum und Flexibilität für verschiedenste
Lebenskonzepte bieten.
Terrassen und Freiflächen: Ein Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt ca. 100 m² an Freiflächen, die
sich auf drei Terrassen, sowie einer zusätzlichen Dachterrasse verteilen. Hier können Sie den Ausblick über
den Bezirk genießen und in einer Oase der Ruhe entspannen – ein echter Luxus in zentraler Wiener Lage.
Highlights im Überblick:
- Ca. 202 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage
- 4 Zimmer mit hochwertiger, teilmöblierter Ausstattung
- Drei Terrassen + Dachterrasse mit insgesamt ca. 100 m² Freifläche
- Exklusive Luxusmöbel für höchsten Wohnkomfort
- Perfekte Lage in der Nähe des Naschmarkts und ausgezeichnete Infrastruktur
Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, eine Residenz mit höchstem Komfort und exquisitem
Design zu beziehen, und kombiniert Wiener Tradition mit modernen Wohnstandards auf eindrucksvolle
Weise.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.800.000 bis 2.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss- beziehungsweise Terrassenwohnung in sehr gefragter Lage nahe dem Naschmarkt im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über rund 202 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder und insgesamt etwa 100 m² Freiflächen auf mehreren Terrassen samt Dachterrasse. Besonders wertrelevant sind die seltene Größe, die hochwertige teilmöblierte Ausstattung, die Dachlage sowie die Kombination aus Altbauhaus und modernem, luxuriösem Wohnstandard.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort zählt innerhalb des Bezirks klar zu den besseren innerstädtischen Wohnlagen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen uneinheitlichen Datenpool hinweist. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, zentraler Lage und hochwertigem Wohncharakter am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber dem üblichen Bezirksniveau ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, insbesondere wegen der außergewöhnlichen Freiflächen und des Luxussegments.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.940.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.800.000 bis 2.080.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.