" Eine Wohnung, die man erleben muss! "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 60 m² Freifläche
- sehr gute innerstädtische Lage im 6. Bezirk
- Lift vorhanden
- Bestandswohnung Baujahr 1965, kein belegter Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- helle Wohnung mit großen Fensterflächen
- Grundriss mit Potenzial auf 4 Zimmer
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Wohnung, die man erleben muss - außergewöhnliche Terrassenwohnung mit 61 m² Freiflächen
Zwei traumhafte Terrassen, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das begeistert!
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Gefühl von Freiheit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers.
Die Wohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, und derzeit nur mit zwei Schlafzimmern.
Mit einer überschaubaren Umgestaltung lässt sich die Wohnung in ein Zuhause mit drei vollwertigen Schlafzimmern und einer modernen, offenen Wohnküche verwandeln! Ein Beispiel haben wir ihnen vorbereitet, siehe Plan
Die bestehende Küche könnte in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Dadurch würde der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
So entsteht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Turmburggasse verbindet das pulsierende Wiener Stadtleben mit dem Komfort eines privaten Zuhauses. Der 6. Bezirk begeistert durch seine charmanten Cafés, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sein lebendiges, urbanes Flair.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit bestens gegeben. Die U4-Station sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 14A sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Auch der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt. Zu einer ausgedehnte Shoppingtour lädt die nahegelegene Mariahilferstraße ein.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Lieblingszuhause mitten in Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Terrassenwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 m² Wohnfläche, Lift und Fernwärme. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen etwa 60 m², da derartige Freiflächen in dieser innerstädtischen Lage selten sind und die Nutzungsqualität deutlich erhöhen. Die Wohnung bietet derzeit einen großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial zu einer 4-Zimmer-Lösung, was die Zielgruppe erweitert und den Marktwert stützt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu U-Bahn und Bus sowie der Nähe zu Mariahilfer Straße, Naschmarkt und mehreren Grünflächen. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden schwach vergleichbare Niedrig- und Hochpreisfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen im Bereich von etwa 5.300 bis 6.200 Euro je Quadratmeter, ergänzt um einen Zuschlag für die außergewöhnlich großen Terrassen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.