Altbau-Rohdiamant in Mariahilf: 4 Zimmer, 101 m², Balkon bereits bewilligt! Garage optional
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter innerstädtischer Lage
- sanierungsbedürftiger Originalzustand
- Balkon mit 11,5 m² bereits behördlich bewilligt, aber noch nicht hergestellt
- Wohnung noch nicht an Fernwärme angeschlossen, derzeit Gasetagenheizung
- optionaler Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungswert enthalten
- 2. Obergeschoss in gepflegtem Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mollardgasse 21 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf), ruhig gelegen zwischen der Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe einer klassischen Wiener Seitengasse und bietet damit hohe Lebensqualität in zentraler Lage.
Das Grätzl zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Galerien sowie Cafés und Restaurants aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen, ein kulinarischer und sozialer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt und die Lage zusätzlich aufgewertet. Buslinien in der direkten Umgebung ergänzen das Angebot.
Dank ihrer zentralen Lage zwischen Innenstadt und den trendigen Vierteln Mariahilfs vereint die Mollardgasse 21 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu Kultureinrichtungen wie dem MuseumsQuartier und zur Gumpendorfer Straße macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN im Q4
Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, an der künftig auch die U2 hält, liegt das Q4: ein gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Mariahilfs.
ZUR WOHNUNG: Platz für Ihre Ideen
Diese rund 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich an alle, die eine Wohnung nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten: von der Raumaufteilung über Böden und Bäder bis zur Küche.
Zwei wichtige Grundlagen sind bereits gegeben:
- Fernwärme im Haus: Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme versorgt. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen. Der Anschluss kann im Zuge der Sanierung, nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Derzeit gibt es eine Gasetagenheizung in der Wohnung.
- Balkonzubau bewilligt: Ein rund 11,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich genehmigt. Den Behördenweg haben Sie damit schon hinter sich.
Unser Planungsvorschlag zeigt, was möglich ist:
- Wohnküche: ca. 30,9 m², mit Zugang zum künftigen Balkon
- Schlafzimmer: ca. 23,0 m²
- Zimmer 1: ca. 10,0 m²
- Zimmer 2: ca. 12,5 m²
- Zwei Bäder: ca. 5,4 m² und 3,4 m²
- Vorraum und Gang: ca. 16,4 m²
- Balkon (bewilligt): ca. 11,5 m²
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Für Anleger bietet die Wohnung die Chance, durch die Sanierung selbst Wert zu schaffen.
DAS HAUS
- Gepflegtes Wohnhaus mit Fernwärmeversorgung
- Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Einlagerungsräume im Keller
- Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
LAGE
Die Mollardgasse liegt ruhig zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße. Naschmarkt, Mariahilfer Straße und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten am Karlsplatz und in der Innenstadt.
ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 101,55 m²
- Balkon: ca. 11,50 m² (Zubau bewilligt)
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. OG
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Heizung: Fernwärme im Haus, Wohnung noch nicht angeschlossen
- Kaufpreis: € 598.000
- Tiefgaragenstellplatz: optional, € 49.000
- Betriebskosten: € 185,13 / Monat
- Reparaturrücklage: € 81,00 / Monat
- HWB: 85,9 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 2,56, Klasse E
Die Raumaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungsvorschlag.
Für Ihre persönliche Besichtigung, gerne auch gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Baumeister, steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101,55 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung im Originalzustand und ist deutlich sanierungsbedürftig. Das ist der zentrale wertbestimmende Punkt. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Grundgröße, die gefragte Altbaustruktur, der bereits bewilligte Balkon mit etwa 11,5 m² sowie die sehr gute innerstädtische Lage mit rascher Erreichbarkeit von U-Bahn, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, wurde aber nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er nur optional angeboten wird.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 6. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut erhaltene oder sanierte Wohnungen in dieser Mikrolage teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist hier jedoch ein spürbarer Abschlag erforderlich. Unter Berücksichtigung von Lagevorteil, Altbaucharakter und bewilligtem Balkon ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.