Großzügige 4-Zi-Wohnung in Top Lage und U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 6. Bezirk
- Gepflegter Bestandsneubau, kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D / HWB 125,57 als leichter Abschlag
- Bis 31.12.2026 vermietet, daher Vermietungsabschlag anzusetzen
- Aktuelle Bruttomonatsmiete 1.717,56 EUR als Plausibilitätsanker für Anlegerwert
Lage
Diese Wohnung im 1060 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren Mobilität und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 6. Bezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 104 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in bester Lage.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das elegante Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Beheizt wird die Wohnung bequem und umweltfreundlich durch Fernwärme.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Lage ist einfach unschlagbar: Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie U4-Bahn-Station und Bushaltestelle. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen alle Teile Wiens schnell und unkompliziert.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität legen.
Diese Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Ein früherer Eizug ist nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Aktuelle Brutto Monatsmiete inklusive Akonto Heizung und Warmwasser ist 1717,56 €.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Nutzfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über Lift, Parkettböden, Fliesen, Einbauküche, Badewanne und Fernwärme. Positiv sind der großzügige Grundriss und die sehr gute städtische Infrastruktur. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz angeführt sind. Auch der Zustand ist als gepflegter Bestand, nicht als hochwertig saniert oder neuwertig, einzustufen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert deutlich.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich wegen einer recht breiten Streuung kein einheitliches Spitzenniveau. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung bis 31.12.2026 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.