WIEN: Charmante 4-Zimmer Stilaltbauwohnung beim Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- repräsentativer Stilaltbau mit Jugendstil-/Gründerzeit-Charme
- original erhaltene Stuckdecken, Tafelparkett und Alt-Wien-Türen
- überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,40 m
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf umfassende technische Sanierung
- Lift vorhanden
- ruhige Lage nahe Naschmarkt
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Lage beim Nachmarkt
Wiener Stilaltbau
Original erhalten und topgepflegt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene „Alt-Wien“-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.
Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.
Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 106 m² große Altbauwohnung in der Girardigasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Naschmarkts. Das Objekt hebt sich durch klassische Stilaltbau-Merkmale deutlich vom Durchschnitt ab: kunstvolle Stuckdecken, Tafelparkett, originale Alt-Wien-Türen und eine Raumhöhe von rund 3,40 Metern. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen, zusätzlich ist ein Lift vorhanden. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die Wohnung profitiert von der zentralen Innenstadtlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig laut Beschreibung ruhigem Wohnumfeld. Diese Kombination ist im Markt besonders gefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht unkritisch übernommen wurden. Für dieses Objekt sind vor allem die nahegelegenen Verkäufe ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 6.000 bis 6.800 Euro je Quadratmeter maßgeblich. Aufgrund der überdurchschnittlichen Altbauqualität ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 und 725.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
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