LAGE FIRST CLASS – Exklusiv wohnen neben Mariahilfer Straße! RENOVIERTE STIL-ALTBAU-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND 3 BÄDERN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend renovierter Altbau mit modernisierter Haustechnik
- Drei Badezimmer und gut nutzbarer Vierzimmer-Grundriss
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße bei gleichzeitig ruhigerer Nebenstraße
- Lift im Haus, was bei Altbauwohnungen klar wertrelevant ist
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1A-LAGE! MARIAHILFERSTRASSE IN SICHTWEITE (IN ca. 160 METERN ENTFERNUNG).
RENOVIERTER ZUSTAND MIT FUSSBODENHEIZUNG!
ADAPTIERTER GRUNDRISS
* 4 ZIMMER
* 3 BADEZIMMER
* 1 ABSTELLRAUM
MODERNISIERUNG DER WOHNUNG 2020
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
- alle Fenster erneuert (KSt-Fenster, 3-Scheiben-Verglasung)
- eine Fußbodenheizung eingebaut
- komplette Elektrik erneuert
- komplette Sanitäranlagen erneuert und erweitert (3 Bäder errichtet!)
- Räumlichkeiten/Grundriss neu gestaltet
- hochwertige Innentüren mit verdeckten Beschlägen im Sondermaß eingebaut (2,30 Meter Durchgangslichte!)
- frisch ausgemalt und alle Bodenbeläge getauscht (Vinyl Optik Eiche Langdiele und Fliesen)
- neue Gastherme eingebaut
- 300 Liter Warmwasserspeicher eingebaut
GEBÄUDE SANIERT/LAUFEND GEWARTET
Das Gebäude weist einen guten, laufend gewarteten Erhaltungszustand auf. Die Reparaturrücklage bilanziert laut letzter Betriebskostenabrechnung mit einem Guthaben in Höhe von ca. € 109.000,-.
2007 wurde ein Personenaufzug eingebaut.
2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
2024 wurden Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten beim Hauseingang, Innenhof, Haus- und Schiebetor sowie Gegensprechanlage durchgeführt.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage unmittelbar neben der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Der nahe Esterházypark mit dem Haus des Meeres bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen; auch Naschmarkt, MuseumsQuartier und Westbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U3-Station Neubaugasse und die U4-Station Pilgramgasse liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege schätzen.
Das nächste Lebensmittelgeschäft (Hofer) liegt in 100 Metern Entfernung.
Die Mariahilfer Straße ist ca. 160 Meter entfernt und bietet erstklassige Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.
ECKDATEN
- Lage im 1. Stock (mit Lift)
- ca. 106 m² Wohnnutzfläche
- ein ca. 1 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung
RÄUMLICHKEITEN
Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020/2021 wurde der Grundriss der Wohnung geändert. Folgende Räumlichkeiten wurden geschaffen:
- Vorraum/Entree
- Abstellraum
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)zimmer
- 3 Badezimmer mit WC
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 267,14.-, Reparaturrücklage € 124,83.- somit derzeit insgesamt € 391,97.-/Monat.
MÖBLIERUNG
Die Wohnung ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Der Kaufpreis für dieses kurzfristig beziehbare Objekt beträgt € 729.000.-.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Flächenangaben sind den vorliegenden Plänen entnommen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 106 Quadratmeter große Stil-Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern und drei Badezimmern. Besonders wertrelevant ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2020: erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, Fußbodenheizung, neue Gastherme sowie ein neu gestalteter Grundriss. Das Haus selbst befindet sich laut Unterlagen in gutem, laufend gewartetem Zustand und verfügt über einen Aufzug.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu U-Bahn-Stationen, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräumen spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Positiv ist auch, dass die Wohnung laut Beschreibung in einer verkehrsarmen Nebenstraße liegt und damit nicht die volle Belastung einer Hauptgeschäftslage aufweist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt vor allem die besser ausgestatteten und größenähnlichen Wohnungen maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, sehr guter Mikrolage, Lift und hochwertiger Renovierung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.070 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 750.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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