WIEN: Charmante 4-Zimmer Stilaltbauwohnung beim Naschmarkt

Inserat-Nr.: 841965375174 | Letzte Änderung: 03.10.2026, 10:58 Uhr
€ 749.000 € 7.066,04/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 106 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

1060 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Ruhige Lage beim Nachmarkt
Wiener Stilaltbau
Original erhalten und topgepflegt

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Museumsquartier
~ 6 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Bärenmühldurchgang
~ 4 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 106 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Kellerfläche 2,16 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1858

Beschreibung

Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene „Alt-Wien“-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.

Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.

Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:

https://www.penz-immobilien.at

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Alarmanlage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
100,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,01  
D
Gültig bis 03.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.066,04
Kaufpreis € 749.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,03
Sonstige Kosten € 120,93
Monatliche Kosten (netto) € 320,96
Monatliche Kosten (brutto) € 340,96
Stefan Brudermann
Penz Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 68 ******
Logo Penz Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 841965375174 | Letzte Änderung: 03.10.2026, 10:58 Uhr