WIEN: Charmante 4-Zimmer Stilaltbauwohnung beim Naschmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt
- ruhige Lage laut Beschreibung
- klassischer Stilaltbau mit 3,40 m Raumhöhe
- Originaldetails wie Stuck, Tafelparkett und Alt-Wien-Türen
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein klarer Erstbezug- oder Generalsanierungsstandard
- kein Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Lage beim Nachmarkt
Wiener Stilaltbau
Original erhalten und topgepflegt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene „Alt-Wien“-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.
Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.
Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 106 Quadratmeter große Stilaltbauwohnung in der Girardigasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Naschmarkts. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1858 und hebt sich durch klassische, wertrelevante Merkmale deutlich vom Durchschnitt ab: hohe Räume von rund 3,40 Metern, Deckenstuck, Tafelparkett, originale Alt-Wien-Türen sowie ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck. Positiv ist auch der vorhandene Lift. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Naschmarkt, Karlsplatz und innerstädtischer Infrastruktur sorgt für hohe Nachfrage, gleichzeitig wird die Wohnung als ruhig gelegen beschrieben. Das ist in dieser zentralen Lage besonders wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Die sehr niedrigen Vergleichsfälle wurden wegen erkennbar abweichender Qualität nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 684.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 715.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Altbaucharakter, der sehr guten Mikrolage und dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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