Penthouse mit traumhafter Dachterrasse nahe Naschmarkt & Innenstadt! ***VIDEOTOUR***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Penthouse mit privatem Liftzugang
- 98 m² Terrassenfläche auf 4 Terrassen
- verkehrsberuhigte, innenstadtnahe Mikrolage nahe Naschmarkt
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- flexible Grundrisslösung durch Zusammenlegung zweier Wohnungen
- hell durch große Fensterflächen und hohe Lage
- kein KFZ-Stellplatz
- Gas-Etagenheizung statt zentraler moderner Haustechnik
Lage
Girardigasse, Mariahilf, Rudolfsheim-Fünfhaus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Werte Interessent:innen!
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
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Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt.
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf:
Untere Etage:
- Wohnungseingang mit Treppenaufgang
Als separate Wohneinheit nutzbar:
- Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe,
- Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich),
- heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich)
- kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC,
Hauptetage:
- direkter Liftzugang,
- großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse,
- Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter,
- weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank,
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken,
- wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss,
- rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad,
- rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum.
Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen.
Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä.
Obere Etage:
- herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer.
Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben.
Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet.
Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben.
Liegenschaft.
Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet.
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.
Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22.
Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung.
Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Lage / Infrastruktur.
Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.650.000 bis 1.945.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse in der Girardigasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Besonders wertprägend sind der private Liftzugang, die flexible Nutzbarkeit durch zwei Eingänge, die hochwertige Ausstattungsanmutung sowie die insgesamt 98 m² großen Terrassenflächen. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Objekt im gehobenen Segment.
Die Lage ist sehr gut einzuschätzen: nahe Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Innenstadt, mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Gleichzeitig ist die Mikrolage laut Beschreibung verkehrsberuhigt, was in dieser zentralen Stadtlage besonders positiv zu werten ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Niedrig- und Hochpreisfälle nicht unkritisch übernommen wurden. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.798.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.650.000 bis 1.945.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein großes Penthouse mit dieser Freiflächenqualität und dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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