PANORAMA-JUWEL über der Stadt! Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit Panorama- und Altbaucharakter
- Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Steinfliesen, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Ruhige, hofseitige und uneinsehbare Terrasse
- Große Wohnfläche von rund 209 m² mit für das Segment leicht niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Premium-Mikrolage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
Lage
Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der Wallgasse 26 im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – einer der urbansten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße verbindet pulsierendes Stadtleben mit einer Vielzahl an hochwertigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Westbahnhof sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dadurch rasch und komfortabel angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit klassischem Altbaucharakter, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Die gegliederte Fassade wurde erneuert und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.
Das Gebäude verfügt über einen ausgebauten Dachgeschoßbereich sowie einen modernen Personenlift, der den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, eleganter Architektur und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Wohnung
Die exklusive Dachgeschoßwohnung ist als großzügige Maisonette konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² sowie eine hofseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 13,6 m². Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrissgestaltung und außergewöhnliche Lichtverhältnisse schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Erste Wohnebene
Über das großzügige Entrée sind vier Zimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar. Das elegante Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein Schlafraum mit ca. 13,6 m² verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum (ca. 5,8 m²).
Das Masterbedroom mit ca. 25 m², an der Hausecke gelegen, beeindruckt durch großzügige Gaupen und einen angenehmen Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften.
Zweite Wohnebene
Die obere Ebene ist über eine beeindruckende Galeriefläche erreichbar und bildet das architektonische Highlight der Wohnung:
Ein beeindruckendes Eck-Panoramazimmer mit raumhohen Glasflächen eröffnet ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Wohnbereich mit über 31 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Ausgänge auf die ruhige, hofseitige Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Weitere Ausstattungshighlights der Wohnung:
Hochwertige Eichendielenböden in Mokka
Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn- und Küchenbereich
Zwei elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und exklusiven Steinfliesen
Moderne Glasgeländer
Fußbodenheizung
Ruhige, hofseitige Terrasse mit hohem Erholungswert
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.250.000 bis 1.415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 209 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, Lift und einer etwa 13,6 Quadratmeter großen hofseitigen Terrasse. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Maisonette-Struktur, die Panoramasituation im Dachgeschoß, den Altbaucharakter des Hauses sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modernen Bädern deutlich vom Durchschnitt ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Mariahilf ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Westbahnhof ist hervorragend, und die Nähe zur Mariahilfer Straße erhöht die Standortqualität zusätzlich. Positiv ist auch die ruhige, hofseitige Außenfläche, die in dieser urbanen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Nicht plausible Niedrigpreis-Ausreißer wurden nicht maßgeblich berücksichtigt. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 1.333.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.250.000 bis 1.415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.