Mögliches Paradies > verschiedenste Umbaumöglichkeiten > sanierungsbedürftige 4 Zimmer plus in guter Lage des 6..
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in 1060 Wien
- Altbaucharakter mit Lift im 3. Obergeschoss
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- flexibel veränderbarer Grundriss, auch WG-geeignet
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Fenster in Bad, WC und Küche als kleiner Qualitätsvorteil
Lage
U4 Pilgramgasse und Naschmarkt in der Nähe, U3 Zieglergasse, Westbahnhof. Also alle Anbindungen in sämtliche Richtungen vorhanden. Sehr gute Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Bedarf im direkten Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum.
Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet.
Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann
hier genauso entstehen.
2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise
nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer
verwendet werden.
Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat.
Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster.
Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93,7 m² große Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1903. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die gute Raumhöhe und der flexibel veränderbare Grundriss mit Eignung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist jedoch ausdrücklich sanierungsbedürftig; dieser Umstand wirkt deutlich wertmindernd. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen Richtung U3 und Westbahnhof. Nahversorgung, Parks, Schulen und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das ist für Mariahilf eine gefragte, gut verwertbare Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb besonders auf tatsächlich vergleichbare Bestandswohnungen mit ähnlicher Größe und ohne Luxusstandard abgestellt wurde. Hochpreisige Spitzenverkäufe wurden wegen des klaren Sanierungsbedarfs nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro, entsprechend etwa 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.