Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung | 5 Zimmer | Nahe U4 Pilgramgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse
- Dachgeschoßwohnung im Altbau
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Lift vorhanden
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Individuell gestalten, eigene Wohnideen verwirklichen
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, ca. 115 m² große Dachgeschoßwohnung in einem gepflegten Altbau in der Magdalenenstraße im 6. Bezirk.
Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Der bestehende Grundriss umfasst vier Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Vorzimmer.
Durch den Sanierungsbedarf bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
Lage & Infrastruktur
Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse
Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A, N60, N71
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 m² große Dachgeschoßwohnung mit fünf Zimmern in einem gepflegten Altbau in der Magdalenenstraße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in sehr guter urbaner Lage nahe der U4-Station Pilgramgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks klar positiv zu beurteilen und stützt den Wert nachhaltig.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf. Die Wohnung bietet zwar eine gute Grundgröße, mehrere Zimmer und einen Lift im Haus, sie ist aber nicht als sofort hochwertig nutzbarer Bestand einzustufen. Auch das Fehlen konkret genannter Freiflächen wie Balkon oder Terrasse wirkt wertmäßig leicht dämpfend.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Hochpreisige Vergleichsfälle dürften überwiegend sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen betreffen und wurden daher nicht voll angesetzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 635.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.