Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – großzügige, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mariahilf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe U-Bahn Pilgramgasse
- Altbaucharakter mit angenehmen Raumhöhen
- Dachgeschosslage mit Lift, jedoch letzte Stufen über das Stiegenhaus
- komplett sanierungsbedürftiger Zustand
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- schwache Energieeffizienzklasse E
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern, daher etwas niedrigerer marktüblicher m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – großzügige, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mariahilf
Zum Verkauf gelangt eine rund 115 m² große Dachgeschosswohnung in der Magdalenenstraße im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn verbindet eine hervorragende öffentliche Anbindung mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist komplett sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie zusätzliche Gangflächen. Die angenehmen Raumhöhen und die vielseitig nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar; lediglich die letzten wenigen Stufen führen über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang.
Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier eine eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität schaffen – eine spannende Gelegenheit in hervorragender Lage des 6. Bezirks.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 4 Zimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Toilette
- Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 m² große Dachgeschosswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1895 in der Magdalenenstraße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet mit fünf Zimmern, guter Raumhöhe und Lift grundsätzlich eine attraktive Ausgangsbasis. Positiv ist vor allem die sehr gute Lage nahe der U-Bahn-Station Pilgramgasse mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie mehreren kleinen Grünflächen im unmittelbaren Umfeld.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung komplett sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt ist bei der Bewertung besonders stark zu berücksichtigen, ebenso die nur mäßige Energieeffizienz und der Umstand, dass keine Terrasse, kein Balkon und keine sonstige Freifläche erwähnt werden.
Die Ableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im 6. Bezirk. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden nach unten relativiert, weil sie eher auf bessere Ausstattung oder sanierten Zustand schließen lassen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 651.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 690.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Laurenz Schnitzer
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