Über den Dächern von Mariahilf! 5-Zimmer-Dachgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeit - Nähe U4 Pilgramgasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Dachgeschoss in Altbau mit Lift
- sehr gute innerstädtische Lage nahe U4 Pilgramgasse
- große Familien-/WG-taugliche 5-Zimmer-Struktur
- kein gesicherter Wertansatz für Rohdachboden-Erweiterung, da Allgemeineigentum und zustimmungspflichtig
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Altbaucharme grundsätzlich positiv, aber durch Zustand überlagert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt und die Mariahilfer Straße sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse
- Buslinie 12A, 13A, 14A, 57A, N60, N71
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1060 | Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 114 m² | 5 Zimmer | Ausbauptenzial durch Rohdachboden | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Pilgramgasse |
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau mit Baujahr 1895 in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden und bietet neben ihrem besonderen Charakter eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung:
Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht die Option, weitere Flächen vom Rohdachboden zu entwickeln und der Wohnung hinzuzufügen. Bitte beachten, dass sich die Dachbodenfläche mit rund 34,70 m² und 65,69 m² (siehe Grundriss) im Allgemeineigentum befindet. Sollte der Käufer diese Fläche integrieren wollen, ist das Einvernehmen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft herzustellen - Der aktuelle Eigentümer übernimmt keine wie auch immer geartete Garantie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft der Einverleibung dieser Fläche zustimmt!
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und insgesamt 5 Zimmer und wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten:
- Zimmer 1 rund 26,61 m²
- Zimmer 2 rund 11,12 m²
- Zimmer 3 rund 19,09 m²
- Zimmer 4 rund 16,13 m²
- Zimmer 5 rund 14,24 m²
Die Highlights auf einen Blick
Dachgeschosswohnung in einem klassischen Wiener Altbau
Attraktive Lage in der Magdalenenstraße im 6. Bezirk
Bestehende Wohnfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Rohdachboden
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (U4 Pilgramgasse) in unmittelbarer Umgebung
Ideale Kombination aus historischem Altbaucharme und individuellem Ausbaupotenzial
Die Kombination aus einer bereits bestehenden Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit, zusätzliche Rohdachbodenflächen zu entwickeln, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.
Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 114 Quadratmeter große 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1895 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist mit Lift erreichbar und verfügt über einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Das in der Vermarktung hervorgehobene Ausbaupotenzial durch angrenzenden Rohdachboden ist nur eingeschränkt werterhöhend zu berücksichtigen, weil diese Flächen im Allgemeineigentum stehen und eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nicht gesichert ist.
Die Lage nahe Pilgramgasse ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Mariahilf ist das eine gefragte, urbane Wohnlage mit guter Marktgängigkeit.
Zur Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe ein breites Preisbild, wobei die höheren Vergleichswerte überwiegend bessere Zustände voraussetzen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 656.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.