WOHNEN BEIM NASCHMARKT I einzigartiger Fernblick I ~77m² Wohnküche I Terrasse und Wintergarten I 3 Bäder I U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen
- Premiumlage beim Naschmarkt mit fußläufiger Innenstadtanbindung
- Terrasse mit 21,4 m² und zusätzlicher Wintergarten
- Fernblick und Panoramablick
- Sehr große Wohnküche mit ca. 77 m²
- 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Großflächige, teils verspiegelte 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
An alles Schöne im Leben gewöhnt man sich gerne.
… so auch an diese Nachbarschaft.
Der Naschmarkt gleich gegenüber, die Innenstadt mit einem Spaziergang erreichbar und die U4 nur wenige Gehminuten entfernt.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Und auch im Inneren setzt sich das besondere Gefühl dieser Adresse fort.
Großzügige Raumgestaltung, ein weitläufiger Fernblick und der spektakuläre Panoramablick aus der Wohnküche sind nur einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem luxuriösen Zuhause über den Dächern Wiens machen.
Einige der Besonderheiten für Sie auf einen Blick:
- ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Terrasse + Wintergarten
- beeindruckende großflächige Verglasungen
- verspiegelte Verglasungen
- 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- Individuelle Raumsteuerung von Heizung und Klimatisierung
- elektrisch öffenbare Fenster
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- keine Dachschrägen im 1. Dachgeschoss
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- voll ausgestattete Küche
Die Wohnfläche von ca. 192m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
1. Dachgeschoss:
- großzügiges Vorzimmer
- 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Badezimmer
- 3 Bäder
- separate Toilette
- Abstellraum
2. Dachgeschoss:
- riesige, knapp 77m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten
- separate Toilette
Die Lage
Urbaner Luxus mit Wiener Lebensqualität in 1040 Wien!
Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und dem besonderen Flair, das diese Gegend so einzigartig macht.
Ein Spaziergang trennt Sie von der Wiener Innenstadt sowie dem MuseumsQuartier und der Mariahilfer Straße.
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.350.000 bis 1.575.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in sehr guter Wiener Innenstadtlage nahe dem Naschmarkt. Sie verfügt über rund 192 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: eine rund 77 Quadratmeter große Wohnküche, Terrasse und Wintergarten, Fernblick, drei Bäder, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift sowie hochwertige Verglasung und Parkettausstattung. Insgesamt spricht die Beschreibung für ein Objekt im gehobenen bis luxuriösen Segment.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, der Karlsplatz, die Innenstadt, das MuseumsQuartier und die Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Toplage und Dachgeschoßqualität wirkt klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber mehrere gut passende Transaktionen großer Wohnungen in ähnlicher Lage. Einzelne sehr niedrige oder sehr hohe Werte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der besonderen Ausstattung, der Freifläche und des Panoramablicks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.460.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.350.000 Euro und 1.575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.