Sanierungsbedürftiger Altbau in Mariahilf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Altbau-Charme mit hohen Räumen, Flügeltüren und Stuck
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Ausrichtung zur Worellstraße
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher als fehlend berücksichtigt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als technischer Nachteil
- sehr gute Innenbezirkslage nahe Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Loquaipark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gegend rund um die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk (Mariahilf) zählt zu den lebendigsten und kreativsten Vierteln Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße sowie das Museums Quartier. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen kleinen Cafés, Bars, Designläden, Concept Stores und Restaurants und bietet dadurch eine sehr urbane und abwechslungsreiche Atmosphäre.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In Richtung Naschmarkt erreicht man schnell die U4-Stationen Kettenbrückengasse und Karlsplatz. Richtung Gürtel befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Mezzanin eines wunderschönen Wiener Altbaus befindet sich diese ca. 112 m² große Einheit mit dem für diese Gebäudeart typischen Charme: hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvoller Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – hier kann die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst und frei gestaltet werden.
Die Einheit liegt zur ruhigen Worellstraße und überzeugt mit einem wunderschönen Vis-à-vis. Der unverwechselbare Wiener Altbau-Charme umgibt die Immobilie sowohl innen als auch außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Gleich angrenzend befindet sich der Loquaipark, als beliebte grüne Oase mitten in Mariahilf. Die gepflegte Parkanlage bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, schattenspendende Bäume und liebevoll angelegte Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders geschätzt wird der Park von Anwohner:innen und Familien als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 111 Quadratmeter große Altbauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Mezzanin beziehungsweise 1. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900. Positiv hervorzuheben sind die für Wiener Altbauten typischen Merkmale wie hohe Räume, Flügeltüren und Stuckdecken. Ebenso wertsteigernd wirken die ruhige Ausrichtung zur Worellstraße, der vorhandene Lift sowie die sehr gute innerstädtische Lage. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, und die Gas-Etagenheizung sowie die Energieklasse E entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Standard.
Die Lage in Mariahilf ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Freizeitangebote sind ausgezeichnet, zusätzlich wirkt die Nähe zu mehreren Parkanlagen positiv. Bei der Ableitung des Wertes wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld kritisch gewichtet. Die sehr hohen Preise hochwertig sanierter Altbauwohnungen waren für dieses Objekt nur eingeschränkt heranzuziehen, während mittlere Vergleichsfälle besser passen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 634.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 Euro und 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.