PENTHOUSE BJ 2013 - 210 m² WFL. 14 m² TERRASSE, SUPERLATIVE OVERVIEW, INOVATIVE ARCHITEKTUR ZUM TOPPREIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Maisonette im Dachgeschoss eines Stilaltbaus
- hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Personenlift vorhanden
- uneinsehbare hofseitige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- weiter Stadtblick und großflächige Verglasung
- sehr gute Mikrolage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- große Wohnfläche über 200 m², daher tendenziell geringerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Raimundtheater Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DACHARCHITEKTUR AUF HOHEM NIVEAU
- SCHÖNES STILHAUS
- DACHLUXUS DER BESONDEREN ART
- UNEINSEHBARE TERRASSE -
- GARANTIERTE RUHELAGE
- SÜDWESTAUSRICHTUNG
- TRAUMBLKICK ÜBER DIE GESAMTE STADT
- INNOVATIVE ARCHITEKTENLEISTUNG
- DAS HAUS:
- Bei der Immobilie handelt sich um ein außergewöhnliches Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet.
- Es wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus 2013 sämtliche Fassaden restauriert und gemalt, die Steigleitungen erneuert sowie ein Personenlift eingebaut
- Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoßwohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m2 und eine Terrassenfläche von ca. 13,6 m2.
- DER GRUNDRISS:
- EBENE:
- Hier sind alle vier Zimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und WC über den großräumigen Eingangsbereich zentral begehbar.
- Dem ca. 13,56 m2 großen Masterdedroom ist ein Schrankraum mit ca. 5,77 m2 angeschlossen.
- Es gibt 2 weitere Schlafzimme und neben der Küche ein Esszimmer.
- Der zur Ecke der Liegenschaft ausgerichtete Masterbedroom mit ca. 25 m2 verfügt aufgrund der großzügigen Gaupen über einen wunderbaren Rundumblick.
- Die voll ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen, können auf Wunsch aber auch auf der zweiten Etage installiert werden.
2.EBENE:
- Hier befinden sich neben dem genialen Eckpanoramazimmer mit großflächigen Glaselementen,
die von der Decke bis zum Boden reichen, ein weiterer Wohnbereich mit über 31 m².
- 1 Bad mit Dusche und WC und der Ausstieg zu der uneinsehbaren Terrasse mit ca. 13,57 m2.
- AUSSTATTUNGSSHIGHLIGHTS
- exklusive Eichendielenböden in Mokka
- alle Schlafräume sowie der Wohn-Küchen-Bereich sind mit Klimageräten ausgestattet
- zwei stylische Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen moderne, exklusive Glasgeländer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- großzügige, hofseitige Terrasse
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein großzügiges Penthouse in Maisonette-Ausführung mit rund 210 m² Wohnfläche und einer etwa 14 m² großen Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilhaus, dessen Dachgeschoss 2013 ausgebaut wurde. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei modernen Bädern, Lift sowie die uneinsehbare, hofseitige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Hinzu kommen der freie Blick über die Stadt und die für ein innerstädtisches Objekt ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage.
Die Lage nahe Mariahilfer Straße, Raimundtheater und Westbahnhof ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen großer Wohnungen im näheren Umfeld. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber für die relevanten Vergleichsobjekte ein belastbares Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der besonderen Dachgeschossqualität und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 1.407.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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