Altbau-Eleganz mit hauseigenem Weinkeller in Mariahilfs Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Altbau-Charme in revitalisiertem Stilhaus
- Terrasse/Balkon mit Innenhofbezug
- sehr gute Mikrolage in Mariahilf
- Lift vorhanden
- Garage im Projekt
- Wärmepumpe und Smart-Home-Ready
- exklusiver hauseigener Weinkeller
- große Familienwohnung mit 5 Zimmern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Herzen des 6. Bezirks – urban, lebendig, bestens angebunden
HAY JOE liegt im pulsierenden Mariahilf, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. Hier genießt du die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, Vielfalt und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Umgebung – ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Dank der hervorragenden Anbindung an die U3 bist du in wenigen Minuten im 1. Bezirk oder am anderen Ende der Stadt. Und wenn du einmal ins Grüne möchtest, erreichst du über die schnelle Verkehrsanbindung auch Wiens Randgebiete in kürzester Zeit. Für Freizeit und Kultur ist ohnehin gesorgt: der Naschmarkt, das Museumsquartier und zahlreiche Museen liegen praktisch vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Franziska“ beeindruckt mit rund 154 m² Wohnfläche und einer von der Küche aus begehbaren idyllischen Terrasse im ruhigen Innenhof. Mit ihren fünf Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und schafft zugleich großzügigen Raum für ein komfortables Home-Office.
Ein besonderes Highlight: Optional lässt sich eine private Sauna direkt an das Primary-Badezimmer anschließen – perfekt für entspannte Rückzugsmomente in den eigenen vier Wänden.
Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das repräsentative Wohngefühl und rundet diese außergewöhnliche Wohnung harmonisch ab.
Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern.
Projekthighlights HAY JOE:
* Art Nouveau und Industrial Townhouse
* 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m²
* Jedes Apartment mit Freifläche
* 3 individuell wählbare Designlinien
* Nachhaltiges Energiekonzept, Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe
* Smart Home Ready
* Hauseigene Garage
* Exklusiver Weinkeller
Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter:
https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at]
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [email protected] oder unter: +43 1 361 61 61.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.350.000 bis 1.515.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 153 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Haydngasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt mit fünf Zimmern, Balkon beziehungsweise Terrasse mit etwa 13 Quadratmetern Freifläche, Lift, Garagenmöglichkeit, Wärmepumpe, Parkett, optionaler Sauna und einem außergewöhnlichen hauseigenen Weinkeller. Diese Kombination aus Altbau-Charme und moderner Technik ist im Markt klar im gehobenen Segment einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb von Mariahilf sehr gut. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zur U3, zum Naschmarkt und zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen und medizinischen Einrichtungen spricht für eine nachhaltig starke Nachfrage. Zusätzlich wirkt die ruhige Innenhofsituation der Terrasse wertsteigernd.
Die Vergleichswerte zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind mehrere niedrigpreisige Kaufverträge für dieses konkrete Premiumsegment nur eingeschränkt passend. Stärker herangezogen wurden daher hochwertige, größenähnliche Erstbezugsverkäufe in vergleichbarer Lage. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.350.000 bis 1.515.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter des Objekts und der sehr guten innerstädtischen Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.