Großzügige Dachgeschosswohnung in Bestlage mit drei Terrassen und Fernblick über den Süden - Nähe Haus des Meeres | U3 Neubaugasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zweigeschossige Dachgeschosswohnung
- drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m²
- freier Stadt- und Fernblick
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung
- elektrischer Sonnenschutz
- maßgefertigte Einbauten und hochwertige Einbauküche
- Lift vorhanden
- eigener Weinkeller
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 Neubaugasse | Haus des Meeres | Mariahilferstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und beeindruckenden Stadt- sowie Fernblicken. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrassen sind funktional in den Wohnbereich integriert und erweitern die Räume nach außen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist über eine interne Treppe verbunden.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum. Der offen gestaltete Essbereich mit Küche bildet das Zentrum dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Stadtblick. Das separat angeordnete Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite inklusive WC und Terrassenzugang sowie einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschplatz.
Das 2. Dachgeschoss umfasst einen Galerie- bzw. Arbeitsbereich, zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen freien Fern- und Stadtblick über die Dächer der Stadt bietet.
Ausstattung (Auszug): Fußbodenheizung und -kühlung, elektrischer Sonnenschutz, hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauten, Alarmanlage, Lift im Haus (Zugang bis in den Keller) sowie ein eigener Weinkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
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Kaufpreis: EUR 1.489.000 (VHB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.115.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige, neuwertige Dachgeschosswohnung in sehr guter innerstädtischer Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, unweit der U-Bahn-Station Neubaugasse, des Haus des Meeres und der Mariahilfer Straße. Die Wohnung verfügt über 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt fünf Zimmer, drei Terrassen mit rund 23 m² Freifläche, drei Badezimmer, Lift, Keller beziehungsweise Weinkeller sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, Klimatisierung, Alarmanlage und maßgefertigten Einbauten. Besonders wertrelevant sind der freie Stadt- und Fernblick sowie die seltene Kombination aus Größe, Dachgeschosslage und mehreren Außenflächen.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und gehobenem Segment besser zum Objekt passen. Niedrige Vergleichswerte aus dem Pool wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie die besondere Dachgeschoss- und Terrassenqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Im Ergebnis ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.194.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 1.115.000 bis 1.275.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Bezirksmedian, was durch die Premium-Mikrolage, den neuwertigen Zustand, die Terrassen und den Fernblick nachvollziehbar begründet ist.
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