Einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt im 6. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Loftwohnung mit Seltenheitswert
- sehr große Wohnfläche, dadurch marktüblich niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- Altbau-Charakter mit industriellen Designelementen
- hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Einbauten
- Terrasse mit ca. 18 m²
- Werkstatt/Galerie und Weinkeller als wertrelevante Zusatznutzen
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Zustand nicht ausdrücklich als Erstbezug oder vollsaniert ausgewiesen, daher kein Neubau-/Erstbezugsaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt. Link vom
Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/8uk5itpsehvyg6fcnhcnf/burger.mov?rlkey=eofel8v0ic21n1ct1yr69slf6&st=v7h36xku&dl=0
Das Objekt besteht aus einen Wohnraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, vier Badezimmer, vier Toiletten, eine Werkstatt, einen Weinkeller, zwei Stellplätze in der Tiefgarage,
einer Terrasse, einen Technikraum sowie einen Einlagerungsraum.
Die Immobilie betritt man über ein paar Stufen und befindet sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Vorraum gelangt man in den ca. 160 m² beeindruckenden Wohnraum mit der offenen Küche, dieser durch die großen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet wird.
Die weiße Hochglanz Küche ist komplett mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die exklusiven Hochschränke und der eleganten Kücheninsel.
Des Weiteren verfügt dieser Wohnraum über großzügige, weiße Einbauschränke und bietet genug Platz für einen großen Esstisch sowie einer Couchlandschaft, diese zum Verweilen einlädt.
Die Eisenträger und Eisenstützen sowie der Boden aus fugenlos gegossenem Kunststoff verleiht diesen Raum einen besonderen Flair.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 37 m² befindet und durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Geradeaus von der Treppe betritt man die ca. 18 m² große Terrasse, diese an lauen Abenden zum Verweilen oder zum Sonnentanken einlädt. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt sowie verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss.
Auf der linken Seite vom Wohnraum erreicht man durch einen Gang linkerseits den ca. 22 m² großzügigen Schrankraum und rechterhand das exklusive ca. 19 m² große Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken und zwei Duschen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette.
Am Ende des Ganges gelangt man durch eine beeindruckende Doppelflügeltüre aus Eisen in die ca. 56 m² große Werkstatt, diese sich auch als Galerie eignet und zusätzlich über ein elektrisches Rolltor verfügt.
Weiters vom Wohnraum gelangt man durch eine breite Treppe in den Kellerbereich, zu einen Abstellraum und den großzügigen Weinkeller.
Weiters kann man auch direkt die Tiefgarage erreichen, wo sich die beiden Stellplätze befinden.
Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu erwerben.
Im Gebäude befindet sich noch ein ca. 18 m² großer Einlagerungsraum, dieser ebenso zu dieser Immobilie gehört.
Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen, sämtliche Leitungen sind hierfür vorgesehen.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins oder Kachelofens.
Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie Apotheke, diverse Restaurants und Cafés. Die Mariahilferstraße befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: U3, und U6, Westbahnhof ebenso die Autobuslinien 10A, 13A, 48A, 57A, 59A sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60.
Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.860.000 bis 2.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Loftwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 326,91 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau, ergänzt um eine Terrasse mit etwa 17,96 Quadratmetern, Werkstatt beziehungsweise Galerie, Weinkeller, Einlagerungsraum und zwei Tiefgaragenplätze. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: Der sehr große Wohnraum, die offene Küche mit Geräten von Miele, mehrere Badezimmer sowie die industriellen Gestaltungselemente schaffen einen seltenen, stark nachfragewirksamen Loft-Charakter.
Die Lage ist im Wiener Markt klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zur U-Bahn und zum Westbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und sehr gute Nahversorgung. Damit liegt das Objekt in einer urbanen, stark nachgefragten Wohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus Vergleichskaufverträgen im Umfeld, wobei kleinere Standardwohnungen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Maßgeblich waren vor allem größere Wohnungen im Bezirk, ergänzt um sachverständige Zu- und Abschläge für die besondere Objektqualität, die Terrasse, die Zusatzflächen und die Garagenplätze. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.995.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.860.000 bis 2.120.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.